编者按 女人街、城隍庙市场、中菜市……这些合肥人耳熟能详的特色商业示范街，是否还有当初的繁华？

当城市综合体和现代化购物中心逐渐占据城市中央时，曾经的消费重镇——商业街该何去何从？

摩肩接踵的购物场景不再，伴随着一波波升级改造，它们又在酝酿着怎样的华丽转身？

一个特色街区就是一个城市的地标。日前，市场星报记者探访了省城多个特色商业街区，采访商户、周边居民，了解他们所思所想，聆听街区管理者和专家讲述，挖掘背后的故事，并从即日起，推出“合肥商业街区探访”系列报道，呈现亮点，直面现状，启发破局。

40多年前自发形成的菜市场，因为其独特的地理位置，不可避免地走向了转型之路。放行数月来人气待聚，资产整合遭遇波折，招商形势久攻难下，面对社会关注和众多经营户期待，合肥“中市逍遥街”正在寻求怎样的突破？请看记者的探访报道。

现状：街面冷清，开业商户仅三五家

老中菜市，合肥人再熟悉不过的地方，位于淮河路与长江路之间，是于上世纪70年代形成的自发性市场。2013年8月老中菜市搬迁后，该区域已纳入特色商业街区改造范围。

6月15日，一个普通的工作日，市场星报记者对该街区进行了探访。沿着含山北路往里走，原址中菜市的街道入口,一个名为“中市逍遥街”的巨石街标已经落成，正面为街区名称，背面是松、鹤浮雕。

再沿着街道往右走，整个街区经过2年多的改造，已经初见雏形。青砖、大理石路面，色彩一致的外墙面，道路中间的饮料小吃亭，街心极具徽派特色的指路导向牌，让人再也看不出昔日菜市场的影子。

上午10点左右，街面显得很空旷，入口不远处的休闲桌椅旁，散座不时有临时歇脚的行人，开门营业的仅有三四家饮料小吃店，吸引了偶尔经过的行人目光。一家装修讲究的美甲店尽管正常营业，但是，整个上午鲜有顾客。

沿街门面，大多是铁将军把门，仅少量门面有装修的痕迹，入口处大大的黄色招商牌，尤为显眼。逍遥城一楼两侧，似乎尚没有具体规划，暂时沦为临时的停车棚。

记者了解到，中市逍遥街东起九狮桥路，西至含山北路，全长400米，宽18米，主要由逍遥城、锦华市场、恒升巷三部分组成，其中以逍遥城为街区的主体建筑，针对都市白领，定位中高端。

商户：环境大变样，相信人气会起来

探访中，记者发现街道左侧，是原来的锦华菜市场，如今是由一家名为鑫润的物业管理公司负责管理。该公司设了一间办公室，方便业主和经营户登记咨询。

“菜市场内部工程是4月15日开始启动的，原本准备在‘五一’期间营业，但是招商情况不理想。”该公司值班工作人员介绍说，公司多次通过登报方式通知业主来办理招商、招租等事宜，但仍有部分业主联系不上，或没有按要求前来办理，导致市场迟迟未能启动。“其实，时间拖得越久，影响了整个逍遥街的商业环境的形成，最终损害的还是业主自身利益。”

尽管目前很是冷清，但记者在随后的随机采访中，相当多的受访者仍然对中市逍遥街的前景充满信心。

“我们是三月份进来营业的，因为我们是特色餐饮，活动比较多，生意还凑合。”一家经营鸡排的店主认为，冷清只是暂时的，一旦进驻的商家多了，人气会慢慢好起来。

来自肥东的张女士有意租个店面做生意，她表示，“这里离步行街这么近，租金相对便宜很多，我觉得发展机会还是很大的。”

“整个街道比较整洁、漂亮，比以前强太多了。这样的环境，也适合现在的年轻人逛街，如果再增加一点特色生意，应该还不错。”储大伯家住附近的含山路，对于街区的变化感受很深。

原因：少量业主期望过高，资产整合受阻

自2013年改造以来，透过媒体报道，中市逍遥街具体开街时间，也出现多个版本。最早从2014年底，到2015年10月1日，再到今年的5月1日。迟迟难以敲定的背后，到底有何缘由？随后，记者找到了中市逍遥街的管理方，淮河路步行街街区管委会。

“去年10月1日，主要是讲中菜市路向市民放行，正式开街肯定要待商户进驻到一定数量后。严格来讲，我们现在没有开街。”被问及逍遥街到底何时才能真正开街，管委会主任姜旭表示，“要看招商进展。”

对于中市逍遥街目前的招商进展，姜旭告诉记者，“沿街商铺，主要交给两家公司整合，大部分已经租出去了，有的还没来得及装修。私人产权的，业主有自主经营的，也有自己租出去的，剩下没租出去的，现在就交给公司处理。”

“问题主要是两个大综合体的资产整合，遇到了一点麻烦。”对于当前街区的冷清现状，姜旭进一步解释说，靠近龙狮桥路有栋大厦，原先的运营公司法人出了问题，导致公司遇到困难，影响了进度，“不过现在也整合得差不多了，达到90%。”

“另外一个就是锦华菜市场，也涉及资产整合问题，运营公司首先要整体租过来，才能运营，现在70%左右已经拿过来了，小部分业主期望太高，导致一时谈不拢，不过也一直在谈。”

破局：或交由百盛运营，业主应合理期待

今年4月14日，淮河路步行街区管委会办公室下发一份通知，称中菜市路升级改造工程已经完毕，路灯、花箱、垃圾桶等辅助设备也已安装到位，为使整个中市逍遥街沿街门面能在“五一”期间顺利营业，让中市逍遥街尽早繁荣起来，希望沿街商户尽快进场进行门面内部装修，完善店面内部设施，尽快进行店招店牌的申报工作。

显然，目前的现状是，5月1号实现顺利营业的店面并不多。对此，姜旭解释说，“迟迟开不了业，一个是传统业态受到电商冲击，影响了经营户的选择，另外就是部分业主期望值太高，要的租金过高，经营户不敢接手。”

“根据规划，中市逍遥街将与淮河路步行街错位发展，以适应不同消费。当时我们定位逍遥街，就是淮河路步行街的二条街，主打餐饮、娱乐、休闲，虽然有诸多不确定因素，但是有一点可以肯定，就是对淮河路步行街的业态进行补充。”姜旭还透露，“现在我们正在和百盛谈，准备将逍遥街交给他们运营管理。百盛是知名企业，在步行街的购物中心，影响也很大。现在谈得差不多了。”

采访的最后，姜旭还借本报向广大业主呼吁，“传统商业状况不太景气，你指望与步行街店面一样的价格，目前肯定是不现实的。我们希望业主和商户都要考虑到长远的商机和前景，早日入驻，早点开业，早点吸引人气，街区才能早日繁华起来。”