25日，上海市政府召开新闻发布会，宣布《关于进一步完善本市住房市场体系和保障体系促进房地产市场平稳健康发展的若干意见》从即日起发布实施。

意见强调，从紧实行差别化住房信贷政策。对拥有1套住房的居民家庭，为改善居住条件再次申请商业性个人住房贷款购买普通自住房的，首付款比例不低于50％；购买非普通自住房的，首付款比例不低于70％。购房人在申请贷款时还应承诺首付款为自有资金。

意见还提出，从严执行住房限购政策。提高非上海市户籍居民家庭购房缴纳个人所得税或社保的年限，从自购房之日起计算的前3年内在上海市累计缴纳2年以上，调整为自购房之日前连续缴纳满5年及以上。企业购买的商品住房再次上市交易，需满3年及以上，若其交易对象为个人，按照上海市限购政策执行。同时，为进一步规范交易行为，限购审核将前置至交易备案环节。

上海市住房城乡建设管理委主任顾金山表示，去年下半年以来，特别是进入2016年，上海房地产市场出现了非理性过热的情绪，房价形成了加速上涨的趋势，同时也有投资投机性需求回潮、部分企业及从业人员违规操作等一些新情况、新问题。“上海将根据国家对房地产市场‘因城施策’的管理要求，继续坚持以居住为主，更加注重支持首套和改善性居住需求；坚持以普通商品住房为主，更加注重中低价位、中小套型的居住需求。”

楼市未来走势如何？

总理最新表态将避免大幅波动

楼市怎么走，总理的表态一直是各方关注的焦点。24日，李克强总理在博鳌论坛上给大家吃下了“定心丸”。

总理表示，继续促进房地产市场平稳健康发展，避免房地产市场出现大的波动。话虽精简，分量却很重。这表明对于楼市，中央还是一如既往的态度——“稳”！

中央为何要“稳”楼市？住建部部长陈政高在两会记者会上表示，房价问题事关每一个居民的切身利益，也事关房地产的平稳健康发展，还事关经济社会发展的全局。

陈政高表示，春节后一线城市房价发生了很大变化，上涨过快。现在我们的一项重要任务是稳定一线城市和部分二线城市的房价。

如何“稳”楼市，陈政高表示，住建部将出诸多“实招”。比如，落实好城市调控主体责任，抓好价格的监测；积极推进《住房公积金管理条例》出台；做好“首付贷”专项整治，保障好农民工进城购房的合法权益；对于房产“黑中介”，今年将开展专项整治，建立黑名单。

“中央表态+部委出招+各地落实”，可以预见，未来楼市发展将力避“大起大落”，仍以“稳”字当先。 综合新华社、央视