继月初下调房贷首付比例之后，中国房地产市场再度迎来新的刺激措施。昨日，财政部等多部门发文通知，自2016年2月22日起调整房地产交易环节契税、营业税。我省专家认为，虽然该政策“落地”还需要时间，但有利于刺激改善型住房的需求。作为省会城市的合肥房价，尤其是二手房房价或会应声而涨，对于省内其他城市而言，该政策或会暂时缓解“去库存”的压力。

契税：最高减免2%

政策原文：对个人购买家庭唯一住房（家庭成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女，下同），面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税。对个人购买家庭第二套改善性住房，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按2%的税率征收契税。

家庭第二套改善性住房是指已拥有一套住房的家庭，购买的家庭第二套住房。

星报解读：按照之前的差别化税率的契税政策，个人购买普通住房，且该住房为家庭唯一住房的，所购普通商品住宅户型面积在90平方米（含90平方米）以下的，契税按照1%执行；户型面积在90平方米到144平方米（含144平方米）的，税率减半征收，实际税率为2%；所购住宅户型面积在144平方米以上的，契税税率按照4%征收。购买非普通住房、二套及以上住房，以及商业投资性房产（商铺、办公写字楼、商务公寓），均按照4%的税率征税。这也就意味着，契税调减之后，最高减免2%，有利于刺激改善型住房和投资房产的需求。

营业税：2年以上住宅免收营业税

政策原文：个人将购买不足2年的住房对外销售的，全额征收营业税；个人将购买2年以上（含2年）的住房对外销售的，免征营业税。

星报解读：与去年3月30日营业税“5改2”政策相比，“个人将购买2年以上（含2年）的非普通住房对外销售的，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税”这一条款明显去除。该政策正式执行之后，将带动二手房非普通住房的销售，短期成交量不会攀升，但是二手房挂牌数会增加。去年营业税“5改2”政策执行第一季度，二手房销量猛增，多个学区房出现供不应求的状况。该政策今年执行之后，将刺激合肥主城区之外的新城非普通住宅入市交易。

专家：对于合肥楼市影响不大

安徽省清源房地产研究院专家陈伟认为，国家调整契税、营业税的出台，对于楼市短期来说，信号意义大于实际效果。国家鼓励改善型住房的需求之后，有可能在信贷政策上对于楼市进一步“松绑”，例如，对于购买三套房也有政策利好。

目前，芜湖等地已经出台鼓励购房的措施，省内其他城市不排除跟进可能。除合肥以外，该政策直接有利于省内其他城市进一步“去库存”，而对于合肥而言，房价上涨已经不需要政策刺激了，去年地价高企已经决定今年合肥房价不会降。

另据悉，各地或要求出据住房套数的诚信保证，可能会对虚假纳税申报的纳税人实行严格的处罚措施。