房地产去库存终于迎来重磅政策力顶！昨日下午，央行、银监会联合发布《关于调整个人住房贷款政策有关问题的通知》，提出在不实施“限购”措施的城市，降低首套房和二套房的最低首付比例。市场星报、安徽财经网记者第一时间联系我省专家，他们纷纷表示，该政策的出台，对我省除合肥以外的城市楼市影响不大，而对于合肥楼市而言，特别是住宅市场来说，最大的问题不是“去库存”，而是供给不足。可以预见的是，2016年，在国家和地方支持合理住房消费政策引导下，合肥政务区、庐阳区、滨湖区房价大涨已经是“板上钉钉”的事。

政策原文 首套房最低首付比例可降至20%

为进一步支持合理住房消费，促进房地产市场平稳健康发展，在不实施“限购”措施的城市，居民家庭首次购买普通住房的商业性个人住房贷款，原则上最低首付款比例为25%，各地可向下浮动5个百分点；对拥有1套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭，为改善居住条件再次申请商业性个人住房贷款购买普通住房，最低首付款比例调整为不低于30%。对于实施“限购”措施的城市，个人住房贷款政策按原规定执行。

在此基础上，人民银行、银监会各派出机构应按照“分类指导，因地施策”的原则，加强与地方政府的沟通，指导各省级市场利率定价自律机制结合当地不同城市实际情况自主确定辖区内商业性个人住房贷款的最低首付款比例。

银行业金融机构应结合各省级市场利率定价自律机制确定的最低首付款比例要求以及本机构商业性个人住房贷款投放政策、风险防控等因素，并根据借款人的信用状况、还款能力等合理确定具体首付款比例和利率水平。

出台原因 楼市有近7亿平方米库存

对于“首套房最低首付款比例为25%”这一新政，昨日，知名地产商任志强在新浪微博上转发点评“出个政策也婆婆妈妈的”，引起无数网友热议，希望楼市能出现零首付。

而早在这个政策出台之前，任志强就曾经在公开场合给出“原因”， 目前中国库存量急剧增加，已经接近7亿平方米，未来在政策方面“去库存化”肯定会有较大的松动，比如说减税的问题提出来了，包括个人所得税修改问题也提出来了。

任志强表示，“固定资产投资很糟糕，从数据上看已经降到了历史低点，民间固定资产投资也开始下降。同时房地产投资增速也已经连续三个月负增长，未来如果不出台强刺激的改革，还将继续下降。”数据显示，经济的持续下滑造成了全国库存量的急剧增加，目前在楼市库存方面有4亿多平方米的住宅项目、2亿多平方米的写字楼产品，同时还包括了未销售的竣工车库配套等面积。因此任志强认为，2016年最先松动的政策就是针对去库存化的政策，其中，他认为最有效的政策就是个人贷款利息冲抵个税，让富人和穷人都可以积极买房。

影响安徽 合肥政务区、庐阳区、滨湖区房价或上涨

这一政策出台，对于合肥来说不是好事，合肥房价在农历新年之后可能会继续上扬，昨日，省房地产研究院院长郭红兵直言。首先，合肥楼市尤其是住宅市场，最大的问题不是“去库存”，而是供给不足。2015年，合肥楼市已经享受了国家政策的多次“利好”，包括去年的五次降息、开放二胎、公积金首付比例下调、公积金可以异地贷款以及营业税“5改2”等，合肥房价去年上涨幅度已经超过了预期。目前，再次降低商贷的首付比例，充其量只能将老百姓的首付款金额与之前持平。其次，对于合肥而言，主要购买人群已经是多套房的购房者，而不是首套房和二套房的购买人群，如果想刺激合肥住宅市场的购买力，只有补贴契税等税收政策才可有效。

而对于除合肥以外的省内城市而言，首付比例下调这种需求侧的政策实际效果不大，合肥学院房地产研究所副所长凌斌认为，支持地方楼市发展需要从供应的住宅产品上下工夫，比如，不可以将满足城市新市民住房需求的公租房建设在非常远的郊区，某些城市应给商品房财政上的支持，如建设小区的配套菜市、医疗、学区等等。未来，安徽楼市重要的购买人群是进入城市的新市民，而他们的消费观念并不在乎首付多少，而是尽量少贷款。至于合肥房价，在这些政策的刺激下，2016年肯定是量价齐升的局面，合肥房价相对较高的三个区域——政务区、庐阳区、滨湖区，房价还有提升空间，凌斌认为。