2016年，房地产市场何去何从？昨日，省房地产市场形势分析会的专家们特意为企业大佬们“答疑解惑”。到2020年，我省户籍人口城镇化率将达到35%左右，为实现这一目标，这几年内我省需要解决900万左右农业转移人口落户。这些“新市民”产生之后，将有力带动房地产业的发展，而如何设计出他们所需要的房产项目，众筹房地产项目、私人订制户型将成为新的房地产发展模式。

观点一 房屋户型可以“私人订制” 购房者参与到房产开发中去

昨日，中国房地产业协会会长刘志峰特意向安徽的房地产企业家们建言，当前房地产发展还面临许多问题，房地产企业要想立于不败之地，可以由建房子向建环境转变、由卖房子向卖服务转变，不仅提供购房者居住场所，而且应提供新的生活方式，“私人订制”户型、众筹房地产项目等模式都可以大胆尝试。

全国盘点：合肥半年内房子就可卖完

总体而言，全国房地产市场的形势还是好的。虽然国家统计局的数据没有出来，但是预计全年商品房销售面积肯定超过13亿平方米，销售金额达到9万多亿，有望再创历史新高。房地产销售的前十强销售额，也创造了历史的最高水平。

与此同时，库存压力逐步释放，一线城市保持量价齐升，二线城市库存下降，南京、苏州、合肥等城市去化期低于半年，沈阳、青岛、宁波等库存较大城市去化速度在加快，但三线城市库存压力依然大。

安徽优势：“房地产+互联网”发展空间大

安徽处于长江经济带，区域优势突出，未来房地产业发展预期明确，主要产业正在由制造业向服务业转变，利用“房地产+互联网”发展教育、医疗、健康、养老及健身、社区服务空间比较大。这些都为安徽房地产业可持续发展提供了有利条件。

但不可否认，当前房地产企业还面临诸多问题，库存过剩连带上下游企业产能过剩，这也反映出旧的房地产业发展模式已经无法适应新常态，要通过深化住房制度改革，满足新市民的住房需求。

未来五年，依照城镇化率计算，以农民工为主体的住房需求，会达到4.6亿平方米。因此，要支持新市民购房，应当开发住房需求的手段，不再以交纳社保年限为限制条件。房地产企业向住户提供长寿命、好性能、绿色低碳的好房子，让更多的企业参与到棚户改造中来，让更多新市民参与到住房建设中来，譬如房地产订制和众筹等，就是房地产+互联网+金融的创举。

观点二 新城镇化质量待提升安徽还有900万“新市民”要买房

昨日，安徽省发改委副主任吴劲松做了“新型城镇化和房地产”的主题报告，其表示，我国的城镇化进程远没有结束，长期内将是我国经济发展的重要动力。但现在城镇化质量不高，城镇化的主动力作用没有发挥出来。目前住宅待售面积4.2亿平方米，施工面积48亿平方米，这相对于现有户籍人口可能多了，但若加上2亿多城镇非户籍人口就不多了，人均只有20多平方米。

从我省看，也是这样。截至去年9月底，全省住宅待售面积2367万平方米，施工面积7300万平方米，合计近1亿平方米（100万套），按照现有户籍城市人口难以消化。但我省农业转移人口约1300万人，按户均3.5口人计算约需要370万套住宅，按户均3口人计算约需要430多万套住宅，这样计算，目前过剩住宅还不能满足人口住房需求。当然，这只是一些理论设想，农民买不起房，买不买房子，需要另外政策。

我省到2020年户籍人口城镇化率达到35%左右。实现这一目标，就需要解决900万左右农业转移人口落户，但由于农村生产生活条件改善、权益的增加，加之农民工在城镇就业稳定性差、收入水平低、生活成本高，农民落户的积极性不高。

出现这些问题，主要源于部分地方政府认识不到位，觉得农民进城负担不起，一个农民进城需要15万，实际上应该没有这么多。而且，受农村优惠政策等影响，一些农民不愿进城，或者进城不转户口。去库存，打通商品房和保障房之间的通道，不失为一个好办法。如安徽芜湖搭建电子选房平台，房企在平台上展示其房源，有条件、有意愿的棚改户在平台上自主挑选商品房。政府对通过选房平台购房的棚改居民，还会相应下调公积金贷款利率、给予一定契税减免。房地产企业如要进驻选房平台、选房超市，也要拿出至少2%的让利优惠，这会给居民带来实惠，也能刺激房地产市场的销售。