星报讯 昨日，合肥365地产家居网发布合肥公寓生存状况，调查显示，高档次公寓或会成为市场未来的主流方向。

低档公寓：多在配套较为缺乏区域

调查显示，合肥低档公寓多以70年产权为主，主要分布在配套较为缺乏的区域内。从规划上看，低档公寓单层面积较小，层高基本在3.0m左右或者以下，以满足基本的居住功能为主要出发点。户型基本是以60㎡以下的户型为主力户型，占比达到55%左右。低档公寓基本无大堂，以公共走道代替大堂功能，基本是以毛坯交房，租房以简装为主；基本是以二级和三级的物业公司为主，物业费用总体偏低。

中档公寓：缺乏物业增值服务

中档公寓户型基本以40～60㎡为主，停车位配比基本保持在1:0.8以上。中档公寓大堂公共部分使用材料主要以地砖、墙砖等材料，能提升项目的品质感。大堂面积基本保持在150㎡以上。大部分中档产品以毛坯交付，部分中档产品以简装标准交付，样本中暂未出现精装交付的产品。

在物业服务上基本实现封闭式管理，物业管理公司在二级物业公司以上，以保证项目的服务品质，但基本没有物业增值服务。

高档公寓：精装修交房公寓较少

70年产权的高档公寓基本不设大堂，40年产权的公寓设有大堂，大堂面积在200㎡以上；精装交房的高档公寓相对较少，但以居住功能为主的公寓大都是以精装出租，以办公功能为主的公寓基本是以毛坯出租，或者简装出租。

目前，高档公寓大都实现封闭式管理，物业服务以一级二级物业公司为主，物业费用有所提高，但多局限于常规服务，服务提升空间较大。