十一假期结束了，各位的钱是不是也花得差不多了？还有闲钱的，也该想想投资些什么了。从过往经验来看，楼市一直是十一黄金周过后的重点投资方向。然而，并非所有城市的房子都会“越买越赚”。

据统计，在中国级别最高、经济总量最大的48个城市里，有10个城市的人口是“跑输大盘”的，其楼市也是不适合投资的。当然，没有纳入这48个城市的，绝大部分是中小城市，它们的楼市往往更不值得投资。

研究了哪48个城市？

人口强劲增长的城市：厦门、上海、廊坊、东莞、深圳、苏州、郑州、北京、长沙、泉州、南京。 

人口中速增长的城市：唐山、杭州、石家庄、天津、温州、保定、无锡、惠州、宁波、青岛、佛山、福州、武汉、银川、乌鲁木齐。

人口慢速增长的城市：济南、广州、拉萨、成都、合肥、南宁、西安、洛阳、沈阳、海口、烟台。

人口流失的城市：呼和浩特、西宁、昆明、三亚、重庆、长春、哈尔滨、兰州、太原、贵阳、大连。重庆，虽然整体上呈现人口流失态势，但它的体量相当于一个省，如果从主城区来观察，人口仍然是增长的。

为什么用小学生人数来研究人口增减

中国一般每隔10年搞一次人口普查，平时统计局根据抽样调查方式估算人口，数字难免不准确。小学在校生人数，是“数人头”统计出来的，因而是考察一个城市人口增减的重要指标。

在这10个城市买房最该谨慎

1、大连 2008年以来中国人口流失最严重的大城市。2008年的时候，全市义务教育阶段学生为52.2万人，到了2014年是43.8万人，下降了16%，远远超过全国平均水平。在大连投资买房，你千万要慎重。

2、太原 2008-2013年，5年下降了14.8%（全国小学生这5年平均下降9.4%），人口处于明显流失状态。

3、贵阳 2008-2014年，6年下降了14%（2014年人数比2013年略有增长），人口流失明显。

4、哈尔滨 2008-2014年，6年下降了14%，远远超过全国平均水平，属人口明显流失地区。

5、长春 2008-2014年，下降了13.7%，人口明显流失。

6、兰州 2008-2013年（2014年数据未查到），5年里小学生人数下降了13.6%。

7、三亚 2008-2014年，下降12.4%。虽然三亚楼市不靠当地人支撑，但在全国资金涌向三亚炒楼的背景下，三亚人口竟然明显流失，加之三亚旅游的高度季节性，巨大的供应量，让这个城市的楼市负担沉重。

8、昆明 2008-2014年，下降了9.8%，跌幅大于全国水平，城市缺乏人口竞争力。

9、西宁 2008-2014年，下降了9.6%，城市缺乏人口竞争力。

10、呼和浩特 2008-2014年，降幅7.8%，比全国平均水平略小，但城市缺乏人口竞争力。