昨日，市场星报、安徽财经网记者从合肥365地产家居网数据研究中心获悉，今年上半年合肥楼市“半年报”数据已出炉，与往年相比，今年“半年报”创两大新纪录，其中，住宅销量连续两年下跌，销售近4.1万套住宅，住宅均价达到8259.26元/㎡，这是近五年多来同比涨幅首次超过10%。

销量：从“冰点”中回暖

与2014年相比，住宅成交量有非常明显的变化，2014年上半年楼市一直很好，下半年楼市才“转冷”。而2015年年初，市场就跌入“冰点”，到了4月份才开始回暖。2015年上半年合肥市住宅的销售量接近4.1万套，这是近三年来销量最低，而且销售量也连续两年出现了下跌。

销量下跌的主要原因有，区域成交量在明显下滑，除包河区、新站区、滨湖区三个区域楼市销量同比上涨超过10%之外，其他六个区域（包河区、瑶海区、高新区、蜀山区、政务区、新站区）销量都同比下跌。其中，滨湖区销售量上涨近万套，销售量就占到了合肥销售量的近四分之一。

2014年上半年表现“抢眼”的几个楼盘，如祥源城、海亮九玺、华纺新华城，到了2015年基本进入售罄状态，新增楼盘量有限，也在一定程度上拉低了上半年区域销量。

均价：在8200元/㎡左右徘徊

从单月销售均价来看，1~4月份，基本上稳定在8200元/㎡左右。5月份，单月销售均价上涨到了8400元/㎡以上。2015年上半年，合肥市区的销售均价为8259.26元/㎡，同比去年期间的7499.35元/㎡上涨了10.13%。这是近五年来同比涨幅首次超过10%。

上半年在不少高价区域、高价板块的带动下，比如说学区房、地铁房，销售均价较高，销售速度快，也拉高了合肥的销售均价。九个区的销售均价均同比上扬，其中，蜀山区均价同比涨幅达到了27.79%。还有六个区（政务区、蜀山区、庐阳区、瑶海区、包河区、滨湖区）销售均价超过了8000元/㎡，其中，政务区的销售均价超过11000元/㎡，这是唯一一个销售均价超过9000元/㎡的区域。新站区则是唯一一个销售均价低于7000元/㎡的区域。预计下半年的楼市均价应该会达到8500元/㎡左右。