合肥的标志性景点是哪儿？当你在合肥街头问一个人时，大多数人都会回答你：天鹅湖。

事实上，别看它只是个人工湖，雕塑、园林树木、人工沙滩、喷泉等一应俱全，如今，已成为合肥市内最大的开放式公园之一。

发展之路：打造合肥版“曼哈顿”

对房地产市场来说，通常一个板块的价值主要体现在一个功能上，有的是商业聚集，有的是自然环境优美，有的则是主打政务。

在合肥，没有一个区域能像天鹅湖板块一样，同时拥有两个甚至是更多的功能，而这恰恰就是它的魅力所在。

2001年9月，合肥市委决定要把兴建合肥市政务文化新区作为“十五”期间的一件大事。合肥市政务文化新区于2002年正式动工建设，天鹅湖板块算得上是最先开发的区域。

说政务功能，天鹅湖板块有合肥市政务中心以及众多市政配套；说自然资源，它是活水引入，周边环境优美；说商务功能，因为它的众多优势，开发商争相入驻，万达、华润、金大地、置地、华邦等大牌房企纷纷拿地。

如今，走在天鹅湖沿线，除了美景外，沿线不少在使用的商务写字楼形成集群，让你不驻足都难。

有人这样说过，天鹅湖板块是未来合肥乃至安徽的中心，往大了说，它或将成为合肥的“曼哈顿”。因为，周边商业、办公写字楼林立，凸显出这个区域的中心地位和影响力，也正是因为如此，合肥将不再是合肥，取而代之的是类似曼哈顿的繁华盛景。

而随着该区域的成熟和区域本身的人群结构的改变，天鹅湖板块乃至政务区都会发生很大的变化，成为合肥的一张闪亮名片。

专家解读：现在的“焦点”所在

有这样一种说法，如果单拿一个区域跟其他城市较量，合肥政务区，跟谁都敢比。“当然，这肯定是夸张了，但就现在的基础设施建设、区域配套、区域内的环境卫生而言，政务区的优势的确明显，或许这就是为什么这一区域的平均房价最贵的原因。”中科大管理学院副教授张瑞稳表示。

“天鹅湖周边土地空间非常有限，建住宅，要面对高端人群，定位也就是高端。天鹅湖为中心区的定位更倾向于文化和休闲。在这里从事商业地产开发的企业，也自然要做结构和产品的优化。消费者可以感受到，在这个区域，很多房企是将自己的文化传递给消费者，以创造出大家新的购物习惯、理念和方式。”房产专家宁建华说。

事实上，天鹅湖的水域面积并不大，但是依湖而建的公园让其声名大噪，这里已经成为合肥的一大景点。而慕名前往政务区天鹅湖的“游客”，沿途所欣赏到的，是干净的街区，现代的住宅，和时尚的购物中心。

“寸土寸金，天鹅湖板块目前可能是合肥最贵的地段了，现在这里也无地可售。合肥诸多知名城市综合体汇聚在这一区域，街区干净、建筑现代，整个区域的定位本来就很‘高’、‘大’、‘上’，从曾经地多人稀，到现在经常堵车，天鹅湖板块就是合肥现在的‘焦点’。其交通四通八达，也为这里带来了足够的人气。”张瑞稳说。

附近楼盘：华润中心凯旋门、新地城市广场、城建琥珀五环城、置地广场……