昨日下午，财经评论名嘴叶檀来到合肥，参加《经济大讲堂》栏目录制。叶檀主讲新常态下如何投资理财，其中在谈到房价时称，中部地区是轨道交通时代获利最大的地区，因此投资房产还有潜力。同时，她以合肥为例，“赠告”合肥尚未买房的年轻人：想等房价跌到5000元再出手，别做梦了。

核心城市房产仍受追捧

既然说投资理财，不可避免地要谈到房地产市场。作为三至五年前，一个重要的投资标的，房地产投资很火热，炒房富了一个又一个人。

然而，在近两年，房地产市场整体不景气，今年乃至未来几年，房地产还能投资吗？“能。但要看投资在哪里，投资什么区域，投资的目的是什么。”叶檀给出了自己的观点。叶檀也坦言，按照百城房价统计指数，90%的城市在去年房价处于不变或下滑。“所以，现在说房地产市场是兴旺的时代、黄金投资时代，显然是说不过去的。”

但这并不意味着全国范围内，房地产市场都是不景气。叶檀举例，以2014年12月看，部分一线城市以及核心城市的房地产价格在反弹，与此同时，土地市场也很热乎，溢价率很高。“为什么会出现这样状况？”叶檀随后解释称：是因为核心城市的房地产仍然很受追捧。

中部城市房地产“神采奕奕”

按照叶檀所说，全国范围内，部分一线城市房价在反弹。与此同时，呈现出“奇特现象”的，在叶檀看来，还有中部地区的重点城市。

“合肥前几年的房价基数算比较低的，现在看来，合肥的房价还会涨吗？”在演讲中，叶檀向在场观众发问。

“会的。”在得到观众如此回答后，叶檀解释称，像郑州、合肥这样的中部城市，都是轨道交通时代获利最大的地区，这些重点核心城市基本上都有两条以上高铁穿过。

“有高铁经过的省会级城市，与之前大不一样。”叶檀称，以前说到郑州、合肥，很多人可能都会“摇摇头”，而现在，这些中部地区核心城市吸引了大量外部资金的涌入，可以说包括外国资本在内都来“淘金”。这也就造成了，在房地产市场上，全国范围内整体性“哀鸿遍野”，但中部地区却“神采奕奕”。

别妄想合肥房价会大跌

很多年轻人会说，只要房价一下跌就开始买房，但事实是，有人愿意去西北买房子吗？又有谁愿意去温州购置房产呢？

“几乎没有。大家都知道在上述地区买房的风险大。”叶檀反问道，“为什么风险大？”对此，她引出了在她看来一条重要的投资理念：房价越高，买房的人越多；房价越低，买房的人越少。依此理论，叶檀向一些正在观望的年轻人发出“赠告”：等着再过三年合肥房价跌到5000元一平方米时再买？别做梦了！

叶檀从租金的角度作出了说明：以同为中部省会城市的郑州为例，在过去一年，郑州的房租租金涨价最快。这说明了什么？“说明了很多河南省的年轻人挤着去郑州，也不乏其他省市的。”叶檀称，尽管房地产成交量在下降、房价在下跌，但愿意掏钱付正在上涨的租金，这也说明了现在市场并不缺钱。