近日，本报连续推出了关于合肥高层住宅电梯问题的深度报道，其中广大业主最为关心的是电梯“寿命”到了该怎么办？谁来为更换电梯买单？针对这一系列问题，记者走访了广大高层住宅业主，并于9月4日，专访了合肥市物业专项维修资金管理中心主任方前进。

业主

多数业主愿意出钱部分业主有分歧

电梯年限到期谁来买单？记者走访了多个高层住宅小区，业主们的意见不一，有业主认为可以使用维修资金；有业主认为如果需要的话大家可以分摊；也有业主则不愿意分摊费用。

“电梯都是有使用年限的，如果到期了需要更换的话，费用当然要大家分摊了。”家住省城柳林苑小区的张先生表示。

家住省城铂金汉宫小区的齐先生认为，更换电梯首先要申请维修资金，如果维修资金不够的话，他愿意分摊剩下的费用。

“我家住的楼层比较低，很少用电梯，所以对我来说有没有电梯无所谓。”家住吟春园小区王女士认为，既然用不到电梯，所以自己也不会分摊费用的。

合肥市物业专项维修资金管理中心主任方前进

五六年后电梯问题的矛盾会更突出

方前进说，一般来说，电梯运行7年以后，相关零部件就会开始老化，就会进入中大修阶段，如果维修费用达到3万元就可以申请使用维修资金。

方前进表示，合肥高层住宅在2006年以后才开始普遍开建，因此电梯的使用年限还没有到期，所以目前，还没有关于更换电梯的维修金支取，不过，五年后电梯的矛盾将会更加突出。

方前进还称，从目前维修金的使用情况来看，合肥只有10多部电梯大修使用了维修金。

70年产权至少要换三次电梯

方前进说，一般电梯的使用年限在15年左右，如果保养好的话可以使用20年，那么这也就意味着70年的产权房，至少要更换三次电梯。

方前进表示，一部电梯在50万元左右，高端一点的电梯要80万元，甚至上百万元，即使每次只更换轿厢的话，至少也要20万元。

“拿一栋12层的小高层来说，按两户一梯来算，维修金总共也就在20万元左右，时间早一点的维修金更少，也不过10多万元，远远不够更换电梯，如果其他地方也使用了维修金，剩下的就会更少。”

维修金不够业主还要续交

那么，更换电梯维修资金不够怎么办，谁来掏剩下的钱呢？“当然要业主分摊了。”方前进肯定地回答说。

方前进表示，在70年产权内，维修金是肯定不够使用的，在这种情况下，业主就要续交维修金了。

维修资金如何申请支取呢？方前进解释说，维修金的支取分三种情况，小区成立了业主委员会，就由业主委员会代表业主申请；没有成立业主委员会的小区，可由前物业管理公司受业主委托申请；还有一种情况是当地街道、镇政府牵头申请。

“但维修金的支取还有一个条件，就是必须征得小区三分之二的业主同意；如果有大业主的话，比如商住楼楼下有商场，这种情况下，面积要达到三分之二。”方前进补充说。

合肥市房地产管理局

电梯品牌或将写入购房合同

记者从合肥市房产局了解到，目前，合肥正在拟加强商品房预售管理，其中电梯等重要信息或将写入购房合同。

合肥市房产局相关负责人表示，根据管理规定，开发商在预售前，就要明确电梯是什么品牌，然后才能报批打印预售许可证。另外，电梯是哪个品牌，可能要在购房合同里进行说明。

该负责人还表示，如果开发商和购房者在签订买房合同时，就把什么品牌的电梯信息写进去了，一旦开发商违约，业主就不会出现空说无凭的现象。