（上接T01版）

合肥商业地产的战国时代已经来临

纵观最近几年，国内主要城市的商业模式似乎都陷入了疯狂的商业综合体中，合肥更不例外。今年2月份，研究机构世联行发布的《2013年中国50城市综合体战略地图》显示，合肥去年综合体体量达1360万㎡，位居二线城市第二位。在人均综合体商业办公面积等方面，合肥2013年领衔50城市，处于第一梯队。而就2013年的数据来看，合肥综合体的面积已经进入全国前十名。

房地产行业专家张建初曾表示，根据合肥市区人口400万计算，人均商业面积高达4平方米，达到欧美发达国家平均2平方米左右标准的2倍，这还不包括其他传统的商铺面积，“一般人均两平方米是一个合理的水平，合肥人均达到4平方米，已经是一个非常严重的饱和局面。”

合肥商业地产界却有不同的声音，安徽新华地产商业管理公司总经理沈强认为，商业地产的发展，同时也伴随着整个中国的城镇化发展。在城市不断扩大的同时，城市人口也在不断的增加，同样会带来各种不同的需求，而商业地产在中国的大发展中，尤其是在城镇化发展的进程中，更是呈现出百花齐放的盛况。

合肥市公布的《合肥2011-2020年商业网点规划》透露，在2020年之前，合肥的商业网点还将继续扩大，各类各级别的商业功能区将继续加强。这意味着，商业综合体的服务区辐射范围将增强。

商业的支撑依赖城市产业经济和城市居民消费实力。在业内人士看来，合肥很多地段都出现了商业聚集地，给合肥附近市民带来更多的选择权和便利的同时，竞争也变得更加激烈和白热化。

阅读延伸：

合肥人均综合体办公面积方面处第一梯队

今年2月份，研究机构世联行发布的《2013年中国50城市综合体战略地图》显示，2013年一线城市综合体规模均值约为1200万㎡，其中北京综合体规模最大，为1721万㎡，数量44个。二线城市中长沙规模最大，为1461万㎡，合肥规模仅次于长沙为1360万㎡，数量25个。同时，合肥与上海、成都、重庆等11个城市，是50城中综合体规模超1000万㎡的城市。而中部六省会城市比较，武汉被归档为1.5线城市，综合体规模为1303万㎡，数量36个。其余城市中，郑州规模874万㎡，数量19个；南昌206万㎡，数量25个；太原规模最小，仅为111万㎡，数量只有3个。

根据预测，在目前基础上，今明两年合肥综合体增量在200多万㎡左右，将超1600万㎡。世联行报告显示，在2013年人均综合体办公面积方面，合肥以0.83㎡的数据领衔50城市，高出第二名沈阳约0.28个百分点，处于第一梯队。