经济状况:夏女士今年30岁了,至今无房无车无老公,目前在一家企业工作,税后工资加年终奖每月平均5500元。个人固定存款20万元,12万元的定期和8万元的活期。另每月会定存1000元。其每月主要开销是:房租1000元,交通通讯费250元,日常生活支出1500元。
夏女士准备买套总价80万元左右的房子,想给自己买份合适的保险作为保障,并希望理财师推荐一些低风险的投资方式。
理财支招:国家级理财师彭天瑶表示,夏女士当前的目标可以总结为通过合理的理财规划,在财务方面获得更多的“安全感”。“由于夏女士买的是首套房,其购买总价80万元的住房,需要首付24万元,贷款56万元。用等额还款法,30年还清,月供3000多元。目前首付款和月供,夏女士都难以实现。”彭天瑶分析说。
“买房时间可推后3年,夏女士的工资会稳步上涨,期间每月可积攒2000元做首付,20万元固定存款投资低风险产品。3年后,夏女士积累32万元首付资金并不难。在3年后房贷政策和利率政策不变的前提下,贷款48万元,30年还清,每月月供只需2000多元,夏女士也能够承受。”彭天瑶指出。
彭天瑶还建议,“现阶段,夏女士首先应该考虑购买大病险,可以采用期缴的方式缴费,借助保险的杠杆作用,解决未来可能出现的巨额医疗费用所带来的压力。一般保费占到年收入的10%-20%比较合理。”
“夏女士每月的支出都较刚性,没有太多调整的空间。预留一些紧急备用金之后,剩余存款可以投资一些银行发行的固定收益理财产品,债券型基金和保本基金。”彭天瑶说,在资产配置比例方面,建议夏女士用10%左右的资金比例存放现金及货币类产品;70%-80%的资金比例投资固定收益类产品;10%-20%比例的资金投资风险类产品。在资产配置顺序方面,优先安排流动性好的现金及货币类产品,满足日常支出应急储备金;然后再安排配置固定收益类产品,资产保值;最后考虑投资权益类,资产增值。”