4月26日，浙江杭州楼市迎来今年最大的一波开盘潮，12家楼盘集中在周末开盘。同时，杭州楼市的第二波降价潮已经弥漫，降价、低开、特价房等各种促销手段层出不穷。杭州楼市继3月份的“马年首降”以后，在4月下旬引发第二波降价，“别墅卖出公寓价”成为了杭州楼市今年第二波降价中的标志。

综合新华社报道

别墅卖出公寓价

“6388元/平方米，成就杭城真正的独栋别墅超性价比之王！6388元/平方米，成就杭城独栋销冠！湖光山社对折清盘！抢到赚到！”最近，在浙江杭州工作已有7年的刘先生不时接到楼盘优惠销售的电话和短信，但这条“别墅卖出公寓价”的短信却让他印象尤为深刻。

他随后致电售楼处了解到，上述楼盘位于被称为杭州后花园的临安青山湖，这里高端休闲物业集聚，而短信中的湖光山社楼盘，按照6388元/平方米的单价，一栋400平方米的单体别墅总价目前不到300万元，较于此前售价，“相当于打了对折”。

记者注意到，房价水平接近一线城市的杭州目前有超过20个楼盘降价，而这股降价潮已冲击到别墅、排屋等高端物业市场。如今，这些豪宅由前几年的蓬勃发展转为无人问津，降价、低开、特价房等各种促销手段层出不穷。甚至连坐落于城区优势位置的豪宅，在眼前房地产严峻形势下，也呈现较为悲观的一面。

3月新房成交降五成

杭州官方公布的统计数据显示，今年一季度，杭州市区商品住房成交均价同比下降11.3%，而成交量为10112套，同比下降了37.8%。这个成交量是2009年以来的平均水平；而成交均价为15388元/平方米，同比下降11.3%，仅高于2009年和2012年。其中，3月份，杭州市区新建商品房签约量为3991套，位列近五年第三位，同比下降52.9%。

据了解，截至3月底，杭州市区可售商品住房76004套，可售面积998.1万平方米，同比增加36.2%、32.6%。

在4月下旬杭州市举行的2014年一季度经济形势分析会上，有官方人士分析说：“杭州房地产市场面临下行风险。”