昨日，本报重点推出了《业主公共资产去哪了？》系列报道首篇，一石激起千层浪，文章见报后，立即引起了省城众多小区业主的关注，20多位小区业委会主任纷纷致电和发函市场星报，反映自己小区公共资产被占维权艰难的遭遇；也有不少业主来到市场星报投诉开发商和物业改变小区活动场所用途，擅自出租小区公共用房等现象；也有读者对小区公共资产问题发表自己的看法……

“社居委用房归业主不容置疑”

“《谁占有了业主的公共资产？》这篇报道我一大早就看过了，反映了广大业主和业委会的心声，明明属于全体业主的公共资产却被开发商、物业以及政府部门占有着，致使业主利益和权益受到了严重侵犯。”合肥业主论坛发起人、社区专家凌德庆在接受记者采访时说。

凌德庆表示：“望湖城桂香居业主委员会申请小区六个会所产权权属登记，房产部门却拒绝给予登记社居委用房，我个人认为是不妥的。购房合同上已经很明确了，小区六个会所归全体业主所有，其权属问题不应该有什么争议。”

“第一次去申请登记，房产部门只同意登记物业办公用房，第二次去登记又表示小区幼儿园也可以登记在业主委员会名下，不知道是工作人员的业务不熟，还是责任心不够。更不能理解的是，合肥有关部门关于此事下发了两个文件，第一个文件同意登记，第二个文件又说社居委用房使用权与所有权不宜分离，应当移交给政府，理由何在？”凌德庆发问。

“还有，社居委用房要登记在街道和区政府成立的社区服务中心名下，有什么法律依据？政府投资了吗？难道地方规定比法还大？”凌德庆质疑说。

凌德庆还表示，社居委占用业主公共用房的不仅仅是望湖城桂香居一家，为了服务广大业主，小区为社居委提供办公用房无可厚非，但也要征得业主同意，产权关系要理清。

“小区公共资产被占用现象很普遍”

“我们小区也遭遇这样的情况，多次向有关部门反映都没有结果。”14日上午，省城巴黎春天小区业委会主任顾建华向记者反映。

顾建华说，小区的幼儿园和会所一直被长期占用，租金被拿去，业委会多次向有关部门反映，至今没有得到解决。

而且这种情况，许多小区都存在。

“我们小区很多公共资产目前也被占用、被出租，就连老人活动场所也被占用。”一位家住琥珀山庄的李姓业主向记者表示。

“我们小区约800多平方米的老年活动中心，现在被分割成几部分，之前一楼租赁给美容店经营获利，二楼是社区办公场所，现在一楼到期了又要改成相关部门的办公场所，二楼的一部分又租给了一个教育辅导机构，致使小区业主达万人的琥珀山庄无老年人活动场所。”李姓业主表示，对此媒体也曾报道过，社区也承认这是小区全体业主的公共资产。

李姓业主还表示，2008年，原本属于业主共有的二层楼少儿活动中心被租给了一家私人活动中心，去年约10月份又出租给了合肥市一家医院。这种行为，严重侵害琥珀山庄众多老年人及青少年的权益。

“其实按章办事一切都好解决”

“对于小区公共资产维权问题，我认为主要责任在政府，如果政府部门按章办事一切都好解决。”香江生态丽景业主委员会委员吴宗宪认为，政府部门按文件办事，要求开发商把属于业主的资产归还于业主，也就不存在这么多矛盾了。

吴宗宪说，自去年3月份，小区成立业主委员会以来，一直都在维权。“我们小区公共资产方面存在很多问题，小区的社区服务中心包括物业、会所、老人儿童活动场所，建筑面积1920平方米，一直被占用着；底层为架空层，用途为非机动车辆集中停放车棚被长期租赁出去；规划中的机动车地下室710个停车位一个都没有建，这些在规划图纸上都有。”

“一年多来，我们不知道找过开发商和区管委会多少次，也正式发过函，但根本没有人理睬我们。”吴宗宪表示，既然协商不成，那么只有走法律程序，目前业委会已经把材料交给了律师，准备近期进行起诉。

4月14日，省城玉兰苑小区业委会主任王利兵也向市场星报反映，他们也遇到了维权难问题。“小区原物业公司撤离至今，一直以拖延的方法和‘不知道’或‘没有’的方式，拒交相关的实质性资料、证件及固定产物等，因此造成玉兰苑小区业委会及现任物业公司工作无法继续开展，也没有办法替业主维权。”

王利兵还表示，“玉兰苑小区的公共产权证明资料、相关图纸等原物业一直不移交，多次催要告知、发函至龙岗开发区管委会建设局望协调此事，也不见成效。另外，玉兰苑小区一期东1幢至东10幢、西1栋和西5栋约400户业主，从买房至今都没有拿到土地使用证，开发公司拖到现在也没有给予答复。”

“没有业主委员会的小区维权更难”

据了解，目前合肥有约2000个小区，但真正成立了业主委员会的不到三分之一。有业主委员会的小区维权都如此艰难，可以想象没业委会的小区维权就更难了。

家住丽阳兰庭小区的杨军向记者表示，他们小区共6栋楼，1000户不到，小区里的幼儿园和其他公共用房，要么被占用了，要么被租出去了，由于小区没有业主委员会，所以维权非常困难。

“街道还专门为我们小区在街道物业办设立一个办事处，以方便小区成立业主委员会，但筹备组每次一贴公示公告，不到一小时就被撕掉了，横幅也不到一会就被搞掉。” 杨军说，成立业主委员会阻力很大，到现在还没成立起来。

“有业主委员会也不一定能为业主维权，因为有的业主委员会和物业、开发商是站在一块的，很多事情都站在开发商的利益上。”4月14日，一业主通过网络互动称，现在很多小区业主对小区事宜漠不关心，光靠业主委员会的力量也是不够的。

如果您是小区业主，您对自己小区的公共资产了解有多少？如果您是小区业委会负责人，您所在的小区公共资产是什么样一个情况？如果您是开发商，或者是物业管理人员，对于这些现象，又是怎么看待的？有何不同意见？欢迎致电市场星报新闻热线0551-62620110，或通过@市场星报微博、添加市场星报官方微信（微信号scxb123），说说您的困惑，谈谈您的经验。