凡事都没有绝对，记者发现，近年来更多房地产企业将目光锁定在西一环上，这里是合肥老城区最后的“矿脉”。2013年8月29日，备受关注的西一环龚洼地块入市，经过激烈争夺，某知名房企以15.12亿成功摘得该宗地，据悉该地块将规划建设一个大型城市综合体。究竟西一环这一被“遗忘”的角落能否焕发新生，甚至成为老城区最后一座黄金地块？对此，记者通过采访房地产开发专业人士寻求答案。

西一环“凤凰涅槃” 迎来新机遇

《周易》有云：穷则变，变则通，通则久。纵览西一环，俯仰捭阖间，始终有一股求变的力量在涌动，始终有一股求变的呼声在呐喊，也始终有一股求变的动作在进行。

2013年8月29日，备受关注的西一环龚洼地块入市，经过激烈争夺，某知名房企以15.12亿成功摘得该宗地。

当时，随着这一消息的传出，一石激起千层浪，丝毫不逊色于曾经国购集团在西一环上拿地的爆炸性消息，而前期传言即将进驻的万达并未参与竞标。

介于地块硬伤，针对该地块将来能否卖出好价格的话题，不少业内人士持质疑态度。“该地块处在西一环核心，地段、人气确实不错，只是殡仪馆的存在，无疑会对客群产生不小影响。如果没有针对性的合理规划，未来该地块能否卖出好的价格，确实很难预料。”土地拍卖现场某业内人士表示。

“很显然，殡仪馆的存在很大程度上影响了整个西一环的发展，但其终究无法阻碍城市化进程的脚步。”合肥市政府龚洼城中村改造工程有关负责人对此表示，此次地块顺利出让也在进一步地表明，西一环的改变正在进行，它不会因为殡仪馆靠近龚洼村的旁边，导致整个西一环的发展就此搁浅；更为重要的是此次地块出让更是为西一环未来发展注入了一剂强心针，为下一步的市场参与起到了良好的带动作用。

西一环走得慢关键在“地荒”？

殡仪馆真的是阻碍西一环城市发展的根本原因吗？世联地产的蒋先生对此持不同意见，“很多国际大都市的殡仪馆都设立在市中心。在香港，在全球著名的香港理工大学对面，也就是九龙红磡畅行道10号，正是香港殡仪舘。非常讲究风水的香港人并没有觉得不合适，周边的发展也非常好。”

他分析说，西一环一直赶不上其他一环区域，关键原因在于“地荒”。西一环一直缺少一个能够带动城市繁华和改善形象的“核心”。合肥最大城中村龚洼村的存在，让西一环一直都难以施展抱负。老城中心的城中村改造涉及到诸多方面，并非一朝一夕可完成。龚洼村的改造从动议、实施、拆迁、安置、回迁经过了漫长的过程，2013年才最终实现净地上市拍卖。

针对该地块规划，也有业内人士认为，该地块紧邻西一环和城市主干道清溪路，交通便捷；周边龙居山庄、颐和花园等高档成熟小区聚集，长城天一家园、融侨中央美域、华邦繁华里、庐阳佳苑等多个在建项目，临近合肥市西园小学、第五十中学等重点名校，家乐福、大润发等商业配套完善，适宜打造集酒店、住宅、商业为一体的大型商业综合体项目。

地块好不好不是殡仪馆说了算

当然，殡仪馆确实在一定程度上成为开发商拿地的抗性，有开发商曾直言不讳：“西一环周边地块有区域价值，但地块距离殡仪馆较近，应谨慎。”

不过，华润置地武汉大区营销部总经理郭瑞锋却持不同观点：“地块好不好，能否被合理利用，还要归结为开发商对土地的规划，如何组合配比并减少不合理因素才是关键，况且殡仪馆也有拆迁的计划，迟早会搬迁。”

也有业内人士指出：“应该不会有什么影响。事实上，大润发生意依然很好，周边的海亚当代再五栋、登云庭、天一家园等住宅项目也都能卖得很好。其实人们对这个的忌讳已经逐步看淡，尤其是年轻人。项目开发的好坏主要还是取决于开发商。”

而世联地产专家认为，“就整个区域而言，龚洼村地处西一环，属于合肥主城圈，其未来升值潜力无可限量。”

西一环彻底变革 需要更多力量

采访中，易居中国相关负责人表示，在十年前，他出差经过龚洼村：“看到那里满目疮痍，说心里话，当时我真的不看好它，不仅因为龚洼村自身的落后，更多的是旁边还有个合肥殡仪馆。对于这里，我能想到的就是晦气。可是今天再回首去看它，我发现我错了。”

该负责人还认为，清溪路大润发距离殡仪馆仅百步之遥，进驻早期也受到各种质疑与揣测，但谁能想到它今天生意会如此火爆，超市内部的人流量不亚于三里庵的家乐福。究其根源，不是人们对殡仪馆不排斥了，而是这个地区太久没有发展，大润发填补了区域内的空白。当然，龚洼村地处西一环，整个地段的发展仅靠一家超市是无法实现的，那就必然要求龚洼村的改变，因此，地块未来前景无限。

同样，合富辉煌地产服务集团专家则认为，龚洼城中村的改造未来究竟会怎样，暂且不好说。但是至少有一点可以明确，它将彻底变革整个西一环的区域面貌，这里将不再死气沉沉，这里将充满生机与希望。改变的力量，正从龚洼村开始。因此，我们有理由相信改变，也有理由期待改变，最终，西一环也必将改变。