社科院昨日发布的《住房绿皮书：中国住房发展报告(2013-2014)》中预测，明年一、二线城市房价将于一季度短线见顶，三、四线城市将延续今年的滞销态势，部分城市还可能出现房价下跌，“鬼城”现象可能扩大。

2012～2013年，中国大城市房价由试探性的缓慢上涨，逐渐演变为恐慌性的暴涨，北上广深四个一线城市房价涨幅领跑全国。对此，中国社会科学院财经战略研究院邹琳华分析称，本轮价格暴涨主要发生在实行了限购政策的大城市，与2009年末上一轮暴涨有较大投机成分不同，本轮上涨主要是由自住型需求的恐慌性入市推动。

在大城市房价暴涨的同时，以中西部地级市为主体的三、四线城市住房市场却出现显著滞销现象。鄂尔多斯、温州等地因经济下滑、住房供大于求，房价曾出现显著下跌。报告预测明年这些城市将延续今年的颓势，部分城市可能步入下跌通道。三、四线城市在大量住房供给、人口外流和楼房滞销的条件下，“鬼城”现象可能扩大。但是在几大城市群内的中小城市由于经济分工的有利地位，将维持相对较好的发展趋势，不会出现上述情况。