房价“涨”？开盘“抢”？房贷“难”？销售“旺”？2013年，合肥楼市风起云涌，有观望，有博弈，有期待，更有人惊叹行情比非调控之年还火。

而对于楼市，每个人都有一种情绪，一种姿态。这一年要说的楼“势”实在太多太多。最后，莫不如用一个个汉字来进行下梳理，从汉字中解读楼市的变数和未来。

  稳

3月30日晚，合肥国五条细则出台，要求2013年全市年度新建商品住房价格增幅不得高于本市城镇居民人均可支配收入的实际增幅；凡已备案的商品住房价格3个月内不得向上调整； 2013年住房用地供应总量原则上不低于前五年平均实际供应量。这些都是从根本上稳定房价预期的有力举措。

  严

10月1日起，合肥新版楼市预售资金监管办法开始执行，专家表示，这或是合肥防止楼市过快过热增长的信号。在新版办法中，对于开发商变相预售，将处以更严厉的处罚。原先老版中着重于行政处罚，后期罚金一般在1~3万元左右，而新版规定，如开发商擅自违法销售，没收违法所得，并处已收取的预付款1%以下的罚款。

  旺

2012年限购至今，被压抑的购房需求正如“纸包的火”，不点自着。今年三月，楼市成交量一度超过万套，创下了三年以来的月度新高。今年上半年住宅成交量接近5万套，创下了近7年来同期成交量的新高。业内人士预测，合肥的住宅今年的年成交量或会突破十万套。

  涨

房价破“7”，已经毫无悬念。据百城房价显示，今年1月，合肥房价是6614元/㎡，但到了10月就变成7040元/㎡，每平方米上涨了426元。以一套100㎡的房子来计算，一年就要多付4万多了。而2012年，合肥统计局公布的数据中，合肥市民人均可支配收入为25434元。

  光

合肥只要一有90㎡左右的三房推出，销售都会很火爆。今年春节过后，楼盘“夜光”消息接连不断。2月29日晚6点，印象西湖住宅最后一栋8#中央景观现房楼王压轴公开，半小时即成功售出50套。1月23日晚，滨湖区某楼盘首次趁夜开盘。此次推出了户型为89~117㎡，当晚2小时即狂销9成。

  难

合肥二手房房贷，总是呼之不出。“7月份就交了贷款申请，至今还没有动静。”市民李先生买了一套二手房，首付六成，商业贷款30万元，本来约定10月交房，但至今银行仍没有放贷，卖方也不愿意交房。而一家二手房中介机构人士透露，他接触到的一个“等贷”时间最长的买家，已经足足等了8个半月。

  高

高溢价率成为今年土地市场的一大特点。今年10月31日，一宗挂牌出让的瑶海区E1305地块，位于长江东路以南、胜利路以东的地下空间，面积只有2.14亩，出让年限为40年，参考底价为70万/亩。最终被合肥天来运商贸有限公司以470万/亩竞得，溢价率高达571%，总价840万。

  城

观察2013年的合肥土地市场，涌现了一大批“城”。滨湖区的万达文旅城、包河区的茶博城以及西南片区的华南城，都是很好的例证。南翔集团正在包河区运作的3600亩国际级茶文化特区项目——华夏国际茶博城。万达落子滨湖的文旅城项目，缔造的不仅是安徽的新商业中心，而且也是未来长三角的旅游文化中心。

  品

一个品牌，可成就一座汽车城，如芜湖的奇瑞。而三个品牌带来的是什么呢？是一座城市版图的扩延。

2013年， 合肥北有北城世纪城，南有滨湖文旅城，西有新桥机场，三大区域地产板块的热度，直接为明年合肥房地产市场的大热埋下“伏笔”。

  降

对于买房者而言，最希望出现的字眼就是“降”字。而纵观2013年合肥楼市，除了新站区、瑶海区一直处于新房市场价格“洼地”，房价在“6”字打头区域徘徊。滨湖区等单位团购房的出现拉低了单周、单月均价。希望房价降，也只能是购房者的希望了。