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如果说今年的新房市场是把“火”的话，那么二手房市场则是玩了一把“水”的游戏，如同潮水一般的红火行情，很快地就散去了。

日进斗金、过户爆棚……这些让合肥二手房中介们唏嘘不已的辉煌历史，早已被时间“冰封”，留下的记忆只剩下二手房贷款难办以及即将被整顿的整个市场。

现象1：昙花一现的市场

小李，合肥美诚中介公司的一位工作人员，在很多同事早已改行的情况下，他仍然选择了坚守，相信二手房市场还会再有“春天”。今年三月的那波行情，不是一样让人意外吗？小李认为。

就如同梦幻中的童话一般，新国五条颁布，二手房交易“从严征收20%的差额税”政策捧“火”了合肥的二手房市场。合肥房产中介和市民，像潮水一样，涌入了各房产交易中心和办税交易大厅。

那是国五条颁布的第一个工作日，小李回忆，上午9点不到，位于合肥杏花公园北门对面的合肥地税局包河分局办税交易大厅的门口，已经有很多人在等候。一些交易窗口已经被交税费的市民围得跟“铁桶”一样。即使他早早陪客户去办税，还是只排到了三十几号。

同样的一幕，也发生在位于合肥宿州路房地产大厦三楼产权监理处，在三楼东面专门办理二手房过户业务的大厅内，挤满了前来咨询和办理二手房业务的市民。都是为了规避二手房过户20%差额的个人所得税，那时候，小李一天都要接到2~3单，那一个月至少已经挣了一套房的首付。

但是，美好的日子总是结束得那么迅速。像这样的好日子，只是维持了一个多月，就很快地烟消云散，取而代之的是市场有价无房，办二手房房贷除了等还是等，小李说。

现象2：让人纠结的“冰封期”

已经预料到了，二手房市场会进行一段“冰封期”，合肥市中介协会秘书长刘家刚表示，从严征收20%的差额税，会让许多中介机构很“麻烦”。 “会出现关店潮，尤其是那些在去年底今年初大幅增开门店的中介。”去年，合肥部分银行对于二手房市场“限贷”，已经让合肥700多家门店“死”了一半。

但是，现实却比想象得还要糟糕。从严征收20%的差额税，二手房交易成本过高，很多可以入市的房主，暂时选择了“观望”，合肥0551房产公司的熊俊经理，给了市场记者另一番分析。不少房主比买家还要担心，因为过高差额的个税让他们难以接受，就算转嫁到买家头上，也会增加成本。如果买家不愿意接受，买卖僵持，吃亏的还是房主。

陷入僵持阶段的，还有二手房房贷，总是呼之不出。“7月份就交了贷款申请，至今还没有动静。”市民李先生买了一套二手房，首付六成，商业贷款30万元。本来约定10月交房，但至今银行仍没有放贷，卖方也不愿意交房。而一家二手房中介机构人士透露，他接触到的一个“等贷”时间最长的买家，已经足足等了8个半月，至今贷款仍没办下来，远远超出合同约定的时间。

现象3：网签，还要等多久？

“10月，明显感觉到合肥房贷告急，现在几乎所有的贷款都要等到元月中下旬。放款速度减慢，直接导致二手房成交量的下滑。”合肥明尊地产黄朝军副总这样告诉市场星报记者，“二手房卖房业主选择卖房很大一部分原因是因为急用钱，房贷收紧放款变慢，业主卖房积极性受到严重挫伤，直接导致他们推迟卖房或者要求全款卖房。”

二手房市场，还会被注入一剂“强心针”么？近日，市场星记者到各区二手房门店假扮买家接洽，几家不同中介公司的经纪人都劝说市场星记者要赶紧入市，而劝说的理由就是“如果合肥也要开始网签，买卖二手房就不能再报低价。”一位经纪人算了一笔账，在网签之前，业主手里的购房发票是100万元，可报到房管局的成交价是105万元，而实际成交价可能更高。若按不足5年的营业税差额征收5.5%来算，5万元的5.5%营业税就是2750元，实际成交价超出越多，税负就能省得越多。

但合肥二手房网签时间还未确定，合肥房产局相关人士透露。早在去年2月，合肥市房地产管理局就发布了《合肥市存量房交易合同网上备案管理暂行规定》，但是二手房中介素质良莠不齐，严重影响了合肥二手房网签的进度，目前，合肥市正在进行的工作，是提高二手房市场准入的资质门槛，督促二手房中介进行考级、备案。

仍有不少房产中介机构未备案。往往是这些没有备案的机构及无证从业人员的不规范运作，对整个房产中介行业造成负面影响。“我们省虽然要求中介从业人员符合一定的规范，但并没严格要求房产经纪人执证上岗，上岗之后再考证的现象比较普遍。因此导致中介机构现在资质不达标，难以通过网上备案，进而影响二手房网签的实行。”合肥学院房地产研究所副所长凌斌认为。

而对于网签，一家不动产的一位业内人士则称，二手房网签对于大的中介机构是好事，他说道：“根据规定，要求有1或2名经注册的专职房地产经纪人员，这条给行业带来很大压力。但是现状是这个行业有相当部分是中小企业，明显达不到房地产管理部门的要求。如果之前实施网签，难免会关门倒掉一半公司，为了给小企业一个政策缓冲时间，所以近期开始全面推行。”