小区公共停车位收费属于小区全体业主受益，但有多少业主能知晓？即便知道了，又有几家业主委员会能把它收进自己的口袋呢？

近日，芜湖市一处住宅小区的业主们，通过近两年的努力，终于从物业公司账户上成功拿到162万元停车费。

停车费躺在物业的账户里

芜湖市香格里拉小区始建于2004年，是芜湖市较早的一处高档小区，小区建成后，由开发商下属的安徽某物业公司进行管理。

2011年，该物业公司提出物业管理费要上涨的要求，而要涨价至少得通过业主委员会同意，但业主委员会一直没有成立。

这时候有业主提出，小区内有公共停车位600多个，这么多年的停车费收了多少？这些停车费是不是被物业占用了？如果占用了还凭什么涨价？

2011年11月29日，香格里拉小区正式成立了业主委员会，年近70岁的于忠建当选为业主委员会主任。

于忠建上任伊始，就开始着手处理业主们普遍关心的公共停车位收费问题。经查询账目，停车位收费达两百多万元，按照物业条例等规定，公共受益的70%归业主所有，30%归物业公司所有，因此，应该有162万元停车费属于业主。

停车费与物管亏损是两码事

这162万元能要回来吗？

于忠建也没把握，他召集业主委员会开会，研究如何讨要停车费和是否上涨物业费的问题，大家达成共识：在讨回停车费的基础上，可以同物业商量物业费上涨的事。随后，于忠建将业主委员会的意见告诉给物业公司，正式要求返还停车费。

“停车费在公司的账户上，我们没动一分钱，还是属于你们的。只是，我们在你们小区投入了太多，实在亏大了，你看，能不能将停车费弥补我们的亏损？”物业公司负责人表示。但业主们表示，停车费与物管亏损是两码事。

设立银行账户又成了一道槛

于忠建找到当地法院寻求帮助。在当地有关部门及法院的协调下，物业公司同意返还给业主停车费。但业主委员会必须开设银行账户。

“那就赶紧办个账户吧。”于忠建担心夜长梦多，立即来到附近银行。然而，银行的答复给于忠建泼了一瓢冷水，由于业主委员会不是法人，没有组织代码证，也没有营业执照，无法开设账户。银行工作人员还告诉他，银行从来没有给业主委员会开设过账户的先例。这钱即使返回来了，也没处放啊。

其他几家银行也无法开设账户。“属于自己的钱，却拿不回来，这是什么歪理？”于忠建当然不甘心。

于忠建整天思考着如何找到答案。一天深夜，他突然搜到北京某小区有着类似的情况，但他们开设了账户。有了先例，给于忠建增加了信心，他继续趴在网上寻找法律依据。

给百万停车费安个“家”

终于，于忠建找到了中国人民银行2006年的一份文件《关于规范人民币银行结算账户管理有关问题的通知》。该通知明确指出：其他组织开户时应提供其主管部门或相关管理部门出示的证明。其他组织是指按照现行的法律法规规定可以成立的组织，如业主委员会、村民小组等组织。

接下来，于忠建把所有材料准备好，直接来到芜湖市人民银行，要求开设账户，市人行也没有类似例子，工作人员一时难以决定，经请示主管领导，答复是可以到市内任何一家商业银行办理开户手续。

老于拿着所有材料再次来到某商业银行，有了依据，银行终于按规定给开设了账户。近日，于忠建一早就来到物业公司，将账户资料交给物业公司，公司负责人吃了一惊：“老于，我们真服了你，竟然真开到了账户。”

第二天，物业管理公司履行当初的承诺，将162万元属于香格里拉小区业主的停车费，悉数转到业主委员会的账户上，至此，业主所有担心全部消除。