买房的时候还是“朋友”，到了交房的时候却成了“敌人”，多年以来，因新建小区交房条件达不到要求，而引发业主与开发商之间的“战争”屡见不鲜。

不过，随着《安徽省新建住宅小区综合查验办法》（以下简称《办法》）10月1日开始施行，水、电、气、道路、绿化，甚至是有线电视的配置均被严格列入交房的“全身体检”范围，一旦成果显现，我省也将在全国率先“终结”因交房引发的“战争”。

旧“恨”：黑灯瞎火开发商就敢交房

案例：市民郭女士在合肥市某楼盘交房时发现，小区里的用电竟然是建筑施工临时用电，最令她恼火的是，拿到手的新房竟然还没有燃气管道。

新规：水、电、气等查验内容都不能少

安徽省住建厅副厅长仲亚平解读说，出台综合查验办法，目的就是“堵住‘缺、拖、少’”。

按照此次《办法》规定，新建住宅小区综合查验共包括10项内容，包括水、电、气、通信设施的配置到位情况，也包括教育、文化、医疗卫生、体育、环境卫生等设施以及社区管理用房建设。

旧“恨”：房型都错了还能竣工验收

案例：市民赵先生曾购买了一套三室两厅两卫的房子，结果拿到手后却发现卫生间竟然变成了一个，当他找到开发商理论的时候，对方还理直气壮地告诉他，小区通过了竣工验收概不负责。

新规：综合查验再上“紧箍咒”

此次综合查验针对这些设施配套不到位的现象“量身打造”的。

“比如，有的住宅小区开发商承诺配套幼儿园，但是交房时没有建好，这个综合查验办法实施后，就将属于文化教育配套没有完成，是不能交付的。”仲亚平还提醒说。

旧“恨”：一期领房就得住在“工地”

案例：市民赵阿姨在某大型小区购买了一期住宅，然而，当其入住后却发现，小区里施工车辆随意进出，不但整个小区里满地灰尘，而且绿化还没完成，说是等剩余几期建成后一起种植。

新规：新建与在建须“泾渭分明”

仲亚平解释说，小区开发建设体量大的，可以按照规定分期开发和交付，但是分期开发必须依据规划设计的组团开建。

今后，开发商申请综合查验的前提就是，必须配备满足入住居民生活的服务设施，并与在建的组团严格分开；全部竣工后，开发单位需要再办理整体的综合查验，防止分期开发过程中“留尾巴”。

旧“恨”：验收部门太多投诉找不到门

案例：购房者黄阿姨住进新小区后发现了诸多问题，但是这些问题却又涉及到负责验收的不同单位，究竟哪些问题该向谁投诉？

新规：查验发现问题后果“很严重”

《办法》还明确，新建小区综合查验不合格的，商品房预售资金和房地产开发项目资本金不予全额解控；参与综合查验的房地产行政主管部门及其工作人员，有滥用职权、徇私舞弊等行为将依照有关规定给予行政处分；构成犯罪的，依法追究刑事责任……从开发商到设计、施工、监理单位，甚至是专业验收和竣工验收的参与者，这些规定无疑亮出了“很严重的后果”。