单价485万/亩、总价5.27亿元,昨日,记者从合肥土地交易市场获悉,文一集团旗下的安徽瑞泰置业,成功竞得庐阳区N1307地块。这也是合肥本年度出让的第67宗地块。同期转让的滨湖区BH2013-09,因竞买人数不足,临时转为挂牌,延期出让。
企业:文一集团,3个月“拿”两地
昨日上午同时出让的两宗地块,命运截然相反。商业用地的滨湖区BH2013-09(位于徽州大道与扬子江路交口),因参加竞买人数不足而延期出让。
另一宗住宅用地庐阳区N1307(阜阳北路以西,涡阳路以北),引来5家开发商的争抢。继4月27日文一集团安徽瑞泰置业竞得政务区ZWQTB-041,创下最高楼面价(4285.69元/平方米)纪录之后。昨日,文一集团再次强势拿地,力压群雄,最终以5.27亿元总价“夺地”。
公开资料显示,文一集团已开发了文一云河湾、托斯卡纳小镇等。
分析:合肥高地价或逼高房价
来自合肥土地市场的信息显示,2013年上半年,合肥土地成交单价在连续下跌三年之后,首次出现了上涨,成交单价为428万元/亩。而之前的2011年成交单价为338万元/亩,同比2010年的土地成交单价(430万元/亩)下跌了21.4%。2009年为283万元/亩,2008年为216万元/亩,2007年为163万元/亩。合肥土地成交单价,从2007年开始一直维持上涨局面,在2011年首次出现下跌。
合肥今年土地成交的一大特点是高溢价率地块多。其中,溢价率最高的是瑶海区E1301地块(溢价率达到243%),成交价达到755万元/亩。
中环地产在其土地拍卖结束时发布微博:“瑶海E1303地块以755万/亩成交……合肥最低价区的地价超过合肥最高价区的地价。这个地价,房价要卖到8500元/平方米以上才能盈利。匪夷所思。” 世联地产安徽区域总经理黄传伟表示:“超高的楼面地价必将带来房价成本的高企,但并不能直接决定未来的高房价,归根到底房价还是由市场决定的。”