星报讯(记者 丁林 程兆) 董藩,北京师范大学管理学院教授、北京师范大学房地产研究中心主任,被称为“给房地产市场算命最准的人”。昨日,这位中国房地产圈内的“名嘴”空降合肥,做客由安徽金大地投资控股有限公司与市场星报社联合举办的“徽商大讲堂”第2季,为听众上了一堂房地产知识课。
“目前,人口还在不断增加,城镇化也在不断推进,加上人们生活方式的变化,兴起了学区房、别墅等新形式,未来的房产市场还是可以增值的。”在昨天下午近两个小时的论述中,董藩强调,目前投资房地产还有不小的增值空间。
董藩还称,对于大多数老百姓来说,他们接触到资本市场的主要手段就是买房,“设想在合肥要是拥有一套房子,基本上如同拥有一个稳赚不赔的小公司,每年可带来十几万元的收入。”
在董藩看来,征收房产税,在中国目前很难实现。
为何很难实现?董藩给出了自己的见解。他称,实施房产税的第一个理论条件是土地要私有化,但目前,公民对于土地只有使用权,没有所有权。“房子和土地是分开的,凭什么缴纳私有权产税呢?”
还有一个问题,董藩认为,要想征收房产税,还得理顺所有房产关系,“现在所有的房产中,有商品房,也有传统的公房,两种房子购买价格不同,怎么能交相同的房产税?”
此外,现在市民都已经拿到自己的房子了,谁还会愿意主动去上税款呢?“这和个税可不一样,个税是公司在发工资时就扣下了。”