什么东西花钱也买不来？环境、气候、生态资源。市场的这种讯息，在旅游行业最直接的体现就是：景区投资热！

截至去年，我省登记在册的A级景区数量已达412家，而在4年前，这一数据仅为246家。旅游业内人士透露，加上漂流、农家乐、休闲公园等没有登记的景区，安徽大大小小的景区数量已经接近上千家，而真正叫得响的景区不到100家。

就在郑纯雄还在向记者诉说资金烦恼的同一天，安徽又一大旅游大项目宣布在合肥落户。5月28日，总投资300多亿元，占地100公顷，总建筑面积90万平方米的合肥万达文化旅游城正式签约，3年后，游客在这里就能看到升级版的“迪斯尼”。

“这是安徽旅游的大手笔，某种意义上，能打破合肥传统组团游的格局。”安徽好之旅营销总监李阳分析。

说到安徽投资成功的景区，中坤集团旗下的黟县宏村当属一二。1997年，中坤介入宏村项目，和当地政府签了三十年的经营权。由于紧靠富庶的长三角，每年有上百万人到宏村旅游、消费……

事实上，今年年内，我省还有17大投资百亿元以上的旅游项目有望在安徽开花结果。记者从省旅游局了解到，2013年省旅指委联系重大旅游项目已经公布，除了合肥万达旅游文化城以外，滁州东方醉园，黄山“天下徽州”，蚌埠大明文化产业园、铜陵青铜帝国都将成为未来安徽旅游的全新“看点”。

6月4日上午，记者从省旅游局规划发展处了解到，截至今年一季度，我省5亿元以上的重大旅游在建项目达349个，共完成总投资额163.8亿元。

不过，也有旅游业内人士在接受记者采访时表示，目前，包括安徽在内的很多旅游项目借“旅游”名义圈地。如高尔夫球场、旅游风情小镇、产权式度假公寓、主题公园度假区等等。这一轮的旅游“投资热”很多是旅游地产项目。

根据《安徽省旅游业发展“十二五”规划》的发展目标，到2015年年末，我省A级旅游景区达到500家。而截至去年，我省登记在册的A级景区数量已达412家。

记者统计发现，这412家A级景区集中皖南及皖中地区，其中，安庆景区数量最多达59家，其次是六安有58家，而合肥以43家排在第三，黄山和宣城则以41家并列排在第四。

从景区类型上看，自然景观占比最高，共有103家，其次是历史文化类景区，数量达87家，乡村旅游类景区数量排在第三，达63家。而适合现代人度假休闲类景区仅18家。这些景区的投资主体，即有股份公司，也有国有企业，当地政府以及民间投资者。

“加上漂流、农家乐、休闲公园等没有登记的景区，安徽大大小小的景区数量已经接近上千家。”从事景区开发、旅游营销策划工作10多年的安徽全景旅游策划公司总经理吴春生透露说，虽然总的体量很大，但安徽真正叫得响的景区不足100家。

吴春生分析，现阶段，我省至少还有60%的景区由地方政府经营，景区充当的“角色”也还只是当地居民休闲场所，市场化程度不高，更谈不上对外地游客的吸引。这些至今“养在深闺人未识”的旅游资源，仍是投资者的机会。

“佛造九华、天造黄山、人造方特。”人们喜欢用这样的一句话来形容芜湖方特在安徽旅游界的“地位”，“方特效应”也点燃了投资者建主题公园的热情。最近1~2年时间里，六安金领欢乐世界、蚌埠花鼓灯嘉年华等主题公园相继亮相。

“对于这些新建的主题公园，我并太不看好，因为他们产品同质化，没有特别的卖点。”合工大旅游规划所所长张鑫分析，方特欢乐世界“第一个吃螃蟹”，他成功了，但并意味着六安、蚌埠的主题公园也能搞得成。

合肥江山旅行社经理宣大烨印证了张鑫的说法。

“虽然这两家主题公园都开业一年多了，但合肥市场的游客去的很少，在合肥市场的份额甚至不敌常州恐龙园。”

张鑫还举例说，1996年对外开放的阜阳颍上八里河景区，也一度创造了皖北旅游“八里河效应”，就是今天，该景区每年的接待量也能在全省排的上号。

“但如果现在还在皖北地区再建这样的一个景区，能不能受到市场的认可就很难说了，差异化是景区的生命力，休闲度假是未来发展的趋势。”

年接待量不足10万 景区应缓建酒店

在吴春生看来，我省很多中小景区经营难，主要是走入“重投资，轻营销”的误区。“在江浙一带，很多景区，40%靠建设，而60%的精力都放在营销上。这种营销既有市场渠道建设，还包括旅游‘卖点’的宣传吆喝。”吴春生说。

在一般人看来，4A景区最少需要亿元以上的资金门槛。但吴春生认为从旅游投资规律来说，渐进式的滚动投资最稳妥。他举例说，2006年，六安皖西大裂谷景区只投资了50万元，当年就收回成本了。等景区人气，品牌效应上去了，再把赚来的钱再投入景区建设，这是景区投资的良性的发展模式。

“首先，交通放在第一位置，景区的可进入性一定是最至关重要的。其次，是景区资源的稀缺性和独特性。最后，确定投资的秩序。”

“任何一个景区，都是要先吸引周边游客做起，再向外围辐射，在没开发2日游产品，年接待游客不足10万人次之前，建议不要建设宾馆或酒店。”

业内分析，从现阶段来看，开发旅游地产的风险系数还是非常大的，目前开发商拿下的都是二三线城市的郊区地块，其配套不完善，不可能马上就旺起来。若在市况不佳时，可能会影响其资金链。

链接

2013年省旅指委联系重大旅游项目目录

1、合肥市万达旅游文化城项目

2、淮北市洪庄文化创意产业园项目

3、亳州市中华药都养生文化园项目

4、宿州市皇藏峪景区综合开发项目

5、蚌埠市湖上升明月项目

6、蚌埠市大明文化产业园项目

7、阜阳市颍上县滨河公园项目

8、淮南市南塘湖休闲度假村项目

9、滁州东方醉园项目

10、六安市万佛湖旅游度假区项目

11、马鞍山市采石古镇改造项目

12、芜湖市丫山风景区三期建设项目

13、宣城市新港生态湖旅游综合开发项目

14、铜陵市青铜帝国旅游文化产业项目

15、池州市杏花村文化旅游区项目

16、安庆市浮山白荡湖白云岩开发项目

17、安庆市岳西县国际养生文化产业园项目

18、黄山市“天下徽州”文化旅游综合体（徽州文化与生态长廊）项目