昨日是合肥版“国五条”细则颁布后的首个工作日。记者从有关部门了解到，四个行政区限购、二手房买卖个税，依然按照原来政策执行。有业内人士评价，如果合肥不征收20%差额个税、全城限购等，合肥版“国五条”细则的效力，将在执行层面“打折”。

昨日，据一位内部人士透露，早在国家“国五条”实施细则公布时，税务部门就召开了相关会议研究应对， 从系统内部会议传达精神来看，基本倾向于房产个税政策一切照旧。“内部仅仅是重申了20%的个税政策，但操作层面还是按照之前的做法。”该人士透露，现在政策将和之前区别不大，依旧是20%差额个税（能查到房屋原值）和总房款1%的个税（查不到房屋原值）并行，并没有听说在税收政策上要进行收紧。

而且，国五条细则中关于从严执行20%售房个税的规定，在操作层面会加大税务工作量，并存在操作难度，未来即便有执行层面的细则出台，也是仅对国务院通知内容进行重申。上述人士认为，税务部门现在能做的是，继续推进应用房地产价格评估方法，加强存量房交易税收征管工作。

合肥目前仍然是四个老城区限购，昨日，记者从合肥房产部门了解到。对于合肥版国五条细则并未提及限购区扩容，合肥学院房地产研究所副所长凌斌解释，合肥市庐阳区、蜀山区、包河区、瑶海区是行政区。高新区、新站区、经开区、政务区、滨湖区，尚未设立区委、区政府，不能算真正意义的行政区。

市场反应

3月合肥房价上涨1.22%连续10个月环比上涨

昨日，中国指数研究院公布了3月份百城房价指数报告。当月，百城房价环比上涨1.06%，其中，84个城市环比上涨，16个城市环比下跌。合肥房价环比上涨1.22%，较上月的0.39%涨幅出现大涨，这是自2012年6月止跌后连续第10个月环比上涨。

分析指出，在政策走向不明的背景下，大量购房者赶“末班车”入市，多个城市二手住宅交易量“井喷”，担心税费增加的恐慌心理，挤压部分需求涌入新房市场，并加快购房过程；另一方面，开发企业借助“金三银四”的传统旺季，紧抓“国五条”执行时间差，部分楼盘收紧或取消原有优惠政策，价格继续上扬。

3月合肥住宅卖了超万套创两年半以来月销售均价最高

来自网上备案数据显示，3月，合肥楼市住宅成交量11335套，这是近三年来的单月最高值。2013年3月份，合肥市住宅类商品房销售均价为6980.88元/㎡，同比2012年3月份（均价6337.37元/㎡）上涨了10.15%，创下2010年7月份以来单月销售均价最高值。

普通住宅热销，部分楼盘创下“1分钟1套房”的销售纪录。购房者频频“抢房”，也让并非紧缺的房源成为稀缺之物。但业内人士认为，一些受政策恐慌的购房者或许不会再短期内急于“下手”，4月中下旬，或许是调控政策效果的显现期。

3月合肥二手房挂牌量激增市场行情超过最火爆的2009年

合肥各大中介负责人表示，3月，为抢搭合肥版国五条细则出台前的“末班车”，各门店成交量都呈3倍以上的增加，甚至超过了最火爆的2009年市场行情。

3月份，合肥市共登记了个人出售住宅类二手房记录2143条，总登记面积达220283.1平方米，平均单价为6808元/㎡。环比挂牌面积上涨111.87%，挂牌均价上涨2.45%。合肥365地产家居网二手房频道城市经理童身贵表示，“无论是在我们网站上的挂牌量还是中介实际的成交量，3月份都有大幅的增长，原来，合肥市单月成交量在2000套左右，一直比较平稳，3月，超过了2009年的单月成交量，大概在7000套左右。”   记者 任金如