安徽版“国五条”细则发布，已经进入倒计时中。

按照国家新“国五条”细则列出的时间表，各省辖市、计划单列市和省会城市（除拉萨外），要按照保持房价基本稳定的原则，制定本地区年度新建商品住房（不含保障性住房）价格控制目标，并于一季度向社会公布。安徽楼市究竟何去何从？

数据解读：恐慌购房或成楼市“助推剂”

来自网上备案数据显示，合肥3月（前三周），楼市成交量已经超过8000套，远远高于去年同期合肥住宅6021套的备案量。但这是否意味着，合肥楼市“火”，得益于新“国五条”细则公布？

昨日，负责合肥楼市数据备案有关部门的负责人，很明确地给出了否定的答案，合肥楼市今年3月份，可能会出现住宅销售量单月首次超过万套的情况（2011年楼市限购以来），但是，这主要得益于三个因素：首先，春节期间，合肥回乡置业者买房，集中的滞后备案；其次，每年3月份，楼市都会进入销售旺盛期；最后，才是“国五条”细则地方版没出台真空期内，购房者的恐慌情绪，造成近日楼盘销售“虚火”。

而记者查阅去年同期备案数据，合肥楼市步入三月，楼市成交量也在节节攀升，楼盘活动大幅增加，争夺市场仅有的刚需购买力。

政策“揭秘”：提前过户的种种不划算

“疯狂”排队、“疯狂”过户……在这个政策的真空期，究竟是哪些人，在合肥“疯狂”地买卖着二手房？上述人士解答，因为目前二手房还没有进行网签，所以真实数据无从了解。

目前，把房产过户给未成年的孩子，其实，并不划算。未成年的孩子名下房产，仍然会被视为同一家庭的财产。即使过户给成年的孩子，也等于“买卖”，在“限购令”暂不解除的情况下，已成年的孩子，就无法享受首付和利率的首套房优惠政策。并且，过户后的房产，持有年限要从零开始计算，上述人士介绍。

为避免20%差额个税，卖掉不满五年的住房不一定划算，安徽税务部门有关人士介绍。因为按照国税总局2006年已出台文件看，按买卖差价20%征个税，还得先除去契税、营业税和装修费等税费后所得。如果房产升值得很少，除去其他费用甚至可能无需缴纳个税。

市场猜想：全面限购，滨湖会否滞销？

合肥二手房市场，已经在去“虚火”。

合肥明尊地产瑶海区总经理杨维胜表示：“虽然现在细则还未出来，但是很多卖家都怕房子卖到一半，细则就出来了，所以从上周三开始，挂牌量开始逐步下降，现在的过户热潮也是月初积累下来没办的，最近实际看房的开始下降。”

合肥365地产家居网二手房频道城市经理童身贵，也表示“合肥二手房的成交量，到3月20日的时候到达顶峰，之后就开始回落。”

据合肥业内知情人士透露，包括滨湖在内的合肥所有新区都将全面限购，三月底四月初或执行。若全面限购，新区是否滞销，房价将何去何从？ “抢搭新政末班车，再购最后一套房”，合肥滨湖某楼盘提出这样的宣传口号。

“近来，滨湖、高新等几个非限购区的楼盘都在加速抢跑，赶在政策出台前，加快上市步伐，而伴随着大牌的进驻，购房者对这些新区的认可度也在逐步提升。”合肥学院房地产研究所所长朱德开说。

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广东版国五条细则昨温和出台

昨晚，广东省人民政府办公厅发布了“广东省人民政府办公厅转发国务院办公厅关于继续做好房地产市场调控工作的通知”。该通知未直接提及二手房交易征收20%差额个税，但通知强调严格执行国办发〔2013〕17号文关于出售自有住房个人所得税的征收规定。

该通知中提到，房价过快上涨的地区要及时采取住房限购等稳定房价的政策措施，严格执行国办发〔2013〕17号文关于出售自有住房个人所得税的征收规定。广州、深圳、珠海、佛山市要继续严格执行住房限购政策，原出台的住房限购政策与国办发〔2013〕17号文要求不符的，应立即作出调整。实施住房限购政策的地区要组织房管、公安、民政、税务、社保等部门，建立分工明确、协调有序的购房审核工作机制，严格把好限购关。