居住的小区监控“失明”；楼道内放满杂物；公共设施损坏长时间不修复；夜间保安亭“形同虚设”……作为业主的你，是否因为以上几种情况而不愿交物业费呢？面对当前物业纠纷数量不断上升，昨日上午，合肥市中院的6名法官走进社区，来到省城经开区某小区内，现场调解了一起物业与业主的纠纷案件。 也用实际案例告诉你，物业费该交还是要交。

案情： “主人”不满“管家”拒交物业费

日常生活，作为房屋的“主人”，大家会把物业亲切地称之为“管家”。然而，随着城市的发展，业主与物业之间的纠纷呈现逐年上升的趋势。

昨日，合肥中院6名法官，走进社区，为经开区某小区的物业和一名业主进行现场调解。据悉，被告洪先生认为，小区1号楼入户大门可视对讲系统等设备损坏，至今没有修复，导致小区住户人身安全得不到保障，而小区公共环境损坏和侵占严重，物业也一直没有及时妥善处理。

因此，从2010年至2011年，洪先生拖欠小区物业公司物业费5000余元。洪先生称，如果物业公司尽快解决好上述问题，愿意补交物业费用。小区物业公司则因洪先生迟迟不交物业费，而将其告上法庭。

现场：业主当庭三问物业公司

昨日上午，合肥市中院民二庭庭长沈严，民三庭副庭长朱国权、专门审理物业业主纠纷案件的审判长沈静等6名法官走进洪先生所居住的小区，对小区进行实地勘验，查明存在的问题，并聆听双方的证词。

“我用火烧厨房的燃气报警器，它都不报警；我在小区楼道内拉开消防栓，里面一点水也没有；2007年向物业反映楼道对讲系统坏了，到现在也没人修复。”洪先生一开始便对物业公司提出三个疑问。

物业公司的负责人李先生对于洪先生反映的问题，作出了回应。“作为小区业主的‘管家’，我们一直想为业主们提供最优质的服务，但若其中出现了纠纷和瑕疵，我认为还是应该多做沟通，不应该采取‘极端’做法。”

通过近一小时的调解，业主与物业握手言和。物业承诺将洪先生所提到的设施损坏问题予以整改、修缮。洪先生也承诺一周内向物业公司交纳所欠物业费5189元。

点评：八成物业纠纷案为拖欠物业费

合肥市中院法官沈静告诉记者，在所处理的物业纠纷案中，八成均为物业费纠纷问题。“物业纠纷案中如何定性成为当前的争议点，所以在实际过程中，我们会根据不同的案情来做审判。”

沈静指出，目前业主拖欠拒交物业费的原因主要有三种，首先是开发商遗留的房屋质量，管道漏水等问题，其次是在小区绿化不足、设施设备受损，监控不到位等小区物业管理方面存在的问题，第三则是很多业主主动交费购买服务意识不强。

同时，沈静呼吁，小区业主委员会是业主和物业之间沟通的桥梁，希望业委会能够在双方关系中发挥更大的作用。据了解，为了提高法官的服务意识和审判能力，在未来三个月中，我市将会组织千名法官走下审判台，走出法庭，走进社会，结合社会热点问题开展专题活动。