签下定购书，交了首批2700多万元房款后，业主要求开发商交付8500平米的房屋，开发商却认为业主违约，要求解除定购书，并拒绝出售房屋。昨日上午，此案在安徽省高级人民法院二审公开审理。据了解，此案为安徽最大房产纠纷案，仅以当年开发商预售证拿下来时的售价计算，房屋总价值已经过亿。

记者昨日上午在庭审现场了解到，引发纠纷的商业楼——芜湖汇金广场位于芜湖市繁华的劳动路上，这是由芜湖市君泰置地投资有限公司开发的裙楼5层、主楼为两幢百米高的写字楼，当年拿到商品房预售证后的定价为11800元/平米。

2010年3月30日，芜湖的王先生跟开发商签了《芜湖汇金广场四五层宾馆定购书》（下称定购书），以6500元/平米的价格购买了8500平米。此后，王先生分四次将2745余万元首付款付给开发商。房款的首付部分交完了，剩下的就是签正式《商品房买卖合同》，等待银行按揭的办理和交付房屋了。

但是，双方很快陷入了重重矛盾纠纷中，原因之一就是王先生认为开发商随后让其作为签《商品房买卖合同》前提的《补充协议》条件太苛刻，为此双方不欢而散。王先生随后将开发商告上法庭，要求认定定购书具有合同效力，并要求判令开发商交房。

对于王先生的做法，开发商认为业主违约在先。其认为，定购书不等同《商品房买卖合同》，前者不仅没有约定房屋交付条件、产权登记等内容，而且对贷款办理时间，水、电、气、通讯等基础设施和公共设施也没有提及。虽然准业主交了房款，但是如果双方无法就交付条件、按揭贷款等达成一致，定购书不能转变为《商品房买卖合同》。据此，开发商向王先生发出了《解除定购书的通知书》，并在随后的诉讼中反诉王先生违约。

此案经过芜湖市中院一审、省高院二审发回重审后上诉至省高院。