昨日上午，省统计局公布了《2012年全省房地产市场现状及2013年走势分析》报告。该调查报告显示，我省目前的存量房去库存化压力依然存在；截至2012年年底，住宅待售面积就达620.5万平方米，相当于6.2万套面积100平方米的住宅；蚌埠、淮北、马鞍山建房“热情”高涨。

一周卖出住宅2681套合肥上周卖房“爆棚”

星报讯（记者 任金如） “国五条”细则出台之后，合肥“抢房”大戏，在新房市场继续上演。上周，合肥卖房“爆棚”，一周卖出住宅2681套，创下2012年7月以来的单周最高销量纪录。

网上备案数据显示，2013年3月3日~3月9日期间，合肥市区共成交住宅类商品房2681套，成交商业类商品房119套，成交办公类商品房132套。上周，合肥住宅类商品房的销售量，环比涨了547套。“2681套”这一数字，也是自2012年以来单周住宅销量最高的数字，业内人士介绍，上次销售量的“井喷”，出现在2012年7月。当时是2012年7月15日~7月21日，滨湖假日大量楼盘备案，结果出现单周销量达到2553套。

而上周合肥楼市住宅销量大幅上扬，还是和多个项目销售量攀高有关。合肥北城区北城世纪城销量，居合肥住宅销售量的榜首，经开区的丰大国际排在全市的第二位。上周一到上周五，合肥楼市单日住宅销售量均在400套以上，而这五日期间的销售量就已近2500套，单日销量明显上涨。

业内人士分析，“国五条”细则出台后，很多原本还准备观望的购房者，也按捺不住了，买房的心急切起来。“万一到时候合肥限购区域扩大，滨湖区也限购了，买房就无望了”，部分市民认为。

3151.6亿资金“流入”

2012年，有多少资金进入安徽的房地产？答案是：3151.6亿元。

记者从该调查报告中看到，由于受新开工项目减少及企业资金紧张等因素影响，2012年7月我省房地产开发投资增幅跌入谷底，而在随后的销售持续回暖以及降息降准等积极因素的刺激下，增幅逐渐企稳回升。全年房地产开发企业共完成开发投资3151.6亿元。

一年售出4828万平方米

一系列房地产调控政策的作用下，2012年前5个月，我省商品房销售面积持续下降。不过，随着刚性需求的释放，去年一年，我省售出去4828.8万平方米的商品房，比2011年还增加了4.8%。

“央行降准、降息以及企业以价换量等因素的共同作用下，销售降幅从2012年6月份起逐月收窄，11月份开始扭转下降态势。”省统计局人士分析。

销售“回暖”，促进了资金回笼。2012年，我省房地产企业资金状况略有好转，国内贷款和个人按揭贷款增长较快。统计数据显示，2012年全省房地产开发企业共到位资金3835.3亿。

“6.2万套住房”没卖掉

随着近两年开发投资项目逐步竣工，我省商品房待售面积持续处于高位。统计数据显示，截至2012年底，我省商品房待售面积944.8万平方米，分别比2011年和2010年扩大263.5万平方米和423.5万平方米。按照2012年全年销售4828万平方米算，要消化这些库存，最少需要2个多月。

记者对比发现，这些待售的商品房当中，住宅待售面积就达620.5万平方米，如果按每套100平方米计算，去年年底，就有近6.2万套住宅未售。业内表示，一方面开发商销售压力依然存在，另一方面，库存积压也给房地产企业带来较大资金周转问题。

蚌埠、淮北、马鞍山受“青睐”

在安徽，越来越多的房地产开发商把眼光从省会合肥转到地级市，楼市区域发展不平衡现象比较突出。

据统计，2012年我省房地产开发投资增速最高的三个城市分别是蚌埠（73.5%）、淮北(64%)和马鞍山(56.5%)；而安庆（1.5%）、合肥（2.7%）、淮南（11.6%）则排在了后三位。

“国五条”将削弱上涨势头

“近期‘国五条’的出台表明国家房地产调控政策将继续坚持适度从紧的取向。”省统计局相关负责人表示，“国五条”提出“扩大个人住房房产税改革试点范围”，将可能改变市场预期，引发投资投机者和多套房持有者的抛售，从而削弱市场快速上涨的基础和动力。

有业内人士表示，“城镇化”是房地产业的一个“机会”。据了解，2012年我省城镇人口2784.42万人，人口城镇化率达到46.5%，新增城镇人口连续两年在100万人以上，相当于增加一个大城市的城镇人口规模，若按人均居住面积20平方米标准计算，年增加100万人将需新增2000万平方米住房。