3月2日到3月10日，新“国五条”实施细则颁布，已超过一周时间。

截至昨日，此前传言“一个星期内国家部委将有的详细政策解读”，并没有出现。取而代之的，却是合肥市场被陷入无限的心理“恐慌”，离婚人数日均翻了近三倍，二手房每天挂牌量翻了三倍。所有的二手房中介被咨询时，都操持着同一个“腔调”，可能4月份新政就会“落地”，尽快卖房、买房吧。

市场：二手房进入“买方”市场

是否合肥楼市，因为受新“国五条”政策“刺激”，而购销两旺？昨日，部分银行和政府相关部门都给予了否定。

“房地产备案，都有2个星期左右的滞后期。从目前成交数据来看，合肥新房市场成交量攀升，是春节期间返乡购房潮的后续。至于3月2日颁布的新‘国五条’实施细则，是否影响了合肥楼市，得看之后2个星期的成交量”，近日，负责合肥楼市网上备案的相关部门负责人答复。“而目前，即使说新‘国五条’政策刺激了楼市，刺激了二手房市场，真正紧张的是那些卖房的，而不是买房的，二手房市场应该是进入了买方市场。新‘国五条’政策，和目前信贷规模扩大，并无关联。”昨日，招商银行三孝口支行信贷部相关负责人表示。

新“国五条”政策，究竟能否打击投机性购房？来自合肥中介机构的回答却是“二手房生意火了”。合肥安航房地产总经理龚毅表示，新“国五条”政策颁布之后，他最深的感受就是来店里的人多了。挂牌量直线攀升，合肥二手房日均挂牌量，相比新“国五条”出台前翻了三倍多。

“要买二手房就在4月份之前出手，新‘国五条’政策可能4月份就开始执行了”，合肥0551房产铁静苑店二手房经纪霍海苗建议。“最近一段时间，市场里少的不是客户，而是经纪人不够用了”，合肥美诚地产副总经理范文涛说。

房产：老城区房更能保值、升值

新“国五条”政策颁布之后，买新房和买二手房相比，哪个更划得来？房价究竟会有怎样的变化？哪些区域的房子更有保值性？昨日，针对一些读者因新政而产生的困惑，记者从市场中找到了一些“答案”，供大家参考。

合肥明尊地产副总经理黄朝军认为，虽然关于新“国五条”详细解读文件没有出台，但是，增加的差额个人所得税，还是会影响购买需求，很多人会因为税费增加而离开二手房市场。但也因为个税免征的优惠政策，很多产权满五年的家庭唯一一套住房，还是会成为市场的大热门。

在合肥，二环以内的老城区房产最有“活力”，尤其是学区房，抗政策波动性最强，昨日，合肥房产界资深业内人士郭红兵认为。新“国五条”政策，会对市场有传导效应，但是，究竟是买新房优惠，还是买二手房划得来，一般无法简单对比。

“除去地理位置、周围配套、升值空间、购买时机、付款方式等多种因素后，单以购房总价来衡量的话，新盘税费等购房成本显然更低。”有业内专家向记者表示。但消费者在购买时，也要考虑自己的实际需要，在合适的区域选择适合自己的房子，郭红兵建议。

合肥房价最高的区域，还是老城区，走访中，合肥多家中介公司告诉记者。“比如说合肥市龙河路附近的房子，因为属较好学区，价格基本在7000～8000元/平方米左右”，一家房产中介公司总经理李先生说，因为历史原因，合肥老的学区房大都集中在老城区。

影响：省城出现“离婚潮”

新“国五条”出台后，在许多市民感慨买卖房屋出现难题时，更有一些市民想出了一些对策：将结婚证换成离婚证。记者从省城庐阳区等婚姻登记处了解到，自从新“国五条”出台后，省城掀起一股离婚潮，日均翻了近三倍，此外，开“单身证明”的市民也多了近三倍。

庐阳区婚姻登记处主任秦茵告诉记者，自从新“国五条”出台后，该区婚姻登记处人数明显增多，尤其是离婚登记室内来访者出入不断。“据统计，平时我们区每天的离婚人数大约7、8对，现在一天翻了三倍，每日离婚人数都有20对左右。”秦茵介绍说，究竟是不是因为购房的原因离婚，工作人员也不得而知，但是现场办公人员根据当事人的表情判断，应该存在不少“假离婚”，领过离婚证的两人仍旧很亲密，还笑呵呵地说着什么，的确很难让人相信是真正要离婚。

此外，不少市民办完离婚证就来婚姻登记窗口要求开具“单身证明”，“平时来开单身证明的市民约有70、80对，现在每天有170、180对左右，的确是大幅增长。”秦茵告诉记者，很难确定办理离婚的市民是因为买卖房屋问题，但是开单身证明的市民大多是因为买卖房屋需要。据分析，应当跟新“国五条”的出台有着密切关系。

秦茵想借助本报提醒市民：切莫因规避新“国五条”相关规定而冲动性离婚，一定要慎重对待婚姻问题，不要“因小失大”。

记者从省城包河区、瑶海区等婚姻登记处也了解到，新“国五条”出台后，办理离婚或开单身证明的市民都有不同程度的增长。婚登处相关负责人均表示，希望大家慎重对待婚姻，不要拿婚姻当儿戏，造成不可挽回的婚姻问题。