股市大跌，楼市“火热”。

3月4日下午16：44，刚走进合肥地税局包河分局办税大厅的李先生，直接放弃了当天缴税的想法，满屋子都是人，整整有300号人排在他前面。

昨日是新“国五条”颁布的第一个工作日，合肥房产中介和市民，像潮水一样，涌入了各房产交易中心和办税交易大厅。新“国五条”捧“火”了合肥二手房市场？二手房交易“从严征收20%的差额税”，会打击市场投机客的存在？昨日，本报记者第一时间直击市场。

现象缴税、过户“爆棚”

等待，苦苦地等待……

3月4日上午9点，位于合肥杏花公园北门对面的合肥地税局包河分局办税交易大厅的门口，已经有很多人在等候。因为在二手房交易流程中，过户之前首先要缴纳相关税费，很多担心新“国五条”会立即实施的市民，第一时间赶到了税务局。

9点10分，包河分局办税交易大厅的2号窗口，已经被交税费的市民围得跟“铁桶”一样。8点半就来排队的马先生，虽然拿到了办理缴税的号牌，但是已经排到了三十多号。9点23分，记者随机在取号机上取了一个房产交易类等候号码，取号单上显示，已有148人在等候。

同样的一幕，发生在位于合肥宿州路房地产大厦三楼产权监理处。3月4日上午8点50分，三楼东面专门办理二手房过户业务的大厅内，已经挤满了前来咨询和办理二手房业务的市民。咨询服务、办理过户等窗口前排起了长队，产权监理处不得不临时多增加几个柜台，为市民办理过户业务。

都是为了规避二手房过户20%差额的个人所得税，正在陪同客户办理过户手续的合肥美诚中介公司的一位工作人员说，新政一出，公司就让所有业务员给自己手上正在办理、即将进入交易环节的客户打电话。更有甚者，一些市民问完政策，直接在交易厅签了二手房交易合同。

市场中介行业将进“冰河期”？

昨日，一位不愿意透露姓名的中介公司区域总监说：“这是有史以来对二手房市场打击最严厉的一次，一旦新政地方细则出台，将对二手房成交量打击巨大。”这对中介行业来说，意味着“冰河期”的到来，“会出现关店潮，尤其是那些在去年底今年初大幅增开门店的中介。”去年，合肥部分银行对于二手房市场“限贷”，已经让合肥700多家门店“死”了一半。

“因为合肥的有关细则没有出台，这个政策对于合肥中介市场的影响，真的不好说。”昨日，合肥市中介协会秘书长刘家刚接到记者电话时表示，从严征收20%的差额税，会让许多中介机构很“麻烦”。目前，合肥市中介协会注册的中介公司将近200家，但是到底有多少门店，已经无法统计。

“我们正在观望，如果这个政策从严执行，二手房交易成本过高，市场肯定会受到冲击。”昨日，合肥0551房产公司的熊俊经理，给了记者另一番分析。不少房主比买家还要担心，因为过高差额的个税让他们难以接受，就算转嫁到买家头上，也会增加成本。如果买家不愿意接受，买卖僵持，吃亏的还是房主。

对于投资性的老房源，冲击最为明显，昨日，一位业内人士如此表述新政影响，因为对大多数二手房源来说，新政实施后增加的税费成本，要占到总房价的5%～8%，这势必是一笔巨大的交易成本。

政策二手房收税政策目前不变

令市场各方纠结的二手房个税问题，究竟是何结论？

昨日，国家税务总局新闻处相关负责人表示，目前，总局没有任何关于“国五条”落实的细则文件出台。

而记者从安徽税务部门了解到，“对出售自有住房按规定应征收的个人所得税，通过税收征管、房屋登记等历史信息能核实房屋原值的，应依法严格按转让所得的20%计征”条款，并非新政。

1994年起实施的《中华人民共和国个人所得税法》就规定，“财产转让所得”应按20%的税率缴纳个人所得税，这里所说的财产就包括房产。而按照新“国五条”出台之前的政策口径，个人售房所得税征收主要有三种方式：1、提供完整准确房屋原值凭证，按差额的20%税率征收；2、未提供的由当地税务机关实行核定征税，按交易总价款的1%计征；3、个人转让自用5年以上且家庭唯一生活用房的，免征个人所得税。

因为税收政策还是国家层面制定，所以目前市场上二手房税收政策不变。至于为什么合肥二手房过户会“爆棚”，是因为之前房屋买卖多按照房屋总价的1%计征，金额较小，现在从严按照20%的征收，将直接增加投资客转让房产的成本，昨日，安徽税务部门相关人士认为。如，合肥目前市场上的房改房，当初的价格是几万元，现在已经上涨到几十万，如果按照差额征收个税，这里面差价产生的税费，已经使卖房者难以承受。