3月1日，国务院下发“国五条”实施细则，新规要求：将个人所得税的征收办法，从原本的全额的1%，修改为差额的20%。一时间让合肥各大房产中介应接不暇。各大中介机构紧急通知客户，赶紧过户，因为一旦新政开始实施，一套70万的二手房，个税就要增加5.3万。

70万的二手房 税加5.3万

昨日，记者从有关部门了解到，目前，合肥的二手房过户需要缴纳契税（买方缴纳家庭首次购买唯一住房90平方米以下收取1%；90-140平方米收取2%，140平方米以上收取4% ）、营业税（卖方缴纳不满五年税费收取全额5.6%；满五年的普通住宅，免征营业税）、个人所得税（卖方缴纳原只需缴纳1%的税，现需20%的差额税）、印花税（成交价格的千分之一）以及中介等杂费（约2%）。

合肥紫东房产总经理顾勇算了一笔账，一套2005年购买的总价40万的房子，现价可能在70万左右，按照原来的收税方案，只要交纳7000元的个人所得税，但是现在按照20%的差额税征收，就需要缴纳6万元的个税，增加了5.3万的税费。“在普遍约定为买家支付税费的合肥二手房市场，新的个税征收方案，将直接增加购房者的成本。”顾勇说。

本周或将迎来过户高峰

新政下发第二天，恰逢周六，合肥市各产权交易大厅以及产权监理处都没有开门，看不到政策的影响。但业内人士表示，以以往的经验看，本周肯定是过户的高峰期。

昨日，合肥明尊地产某负责人告诉记者：“从我们知道这个消息开始，就赶紧通知客户，赶紧过户，在政策落地之前报税。”而像明尊这种反应，已经成了合肥二手房中介门店的不二选择。合肥0551房产三里街店经理陈东说：“目前政策还没有落地，仍按照目前的征税办法来征收个税，所以，没有过户的赶紧要过户，昨天和今天我们都在通知客户，赶紧过户。”

合肥明辉房产经理王东明认为：“在政策落地之前过户，预计会有半个月的时间，合肥地税局和产权交易中心将人满为患，到了政策落地之后，未来将有一段冰冻期，二手房前景堪忧。”目前，在瑶海区已经有客户担心二手房交易问题，开始出现“降价抛售”现象。