合肥的房子卖出去，老百姓都在自己居住吗？安徽某网站的一项住房空置率网络调查，其结论可见一斑。

合肥滨湖新区以61.54%的得票率，成为网友心目中住房空置率最高的区域。政务区和经开区，分别以17.95%和12.82%的得票率，居于第二、第三的位置。八成以上网友认为，目前合肥住房空置率严重；仅7.89%的网友觉得，住房空置率之说，是被媒体、公众夸大了，其实没有那么严重；还有7.89%的网友表示，不太清楚。

六成以上网友认为，自己家小区的住房空置率达40%以上；18.42%的网友认为，在20%～40%之间；8.42%的网友觉得，在20%以下。高达52.63%的网友认为，合肥住宅空置率在30%以上；26.32%的网友认为，空置率在30%左右；还有13.16%的网友认为，在20%左右;仅7.89%的网友认为在10%左右。

而造成合肥住房大量空置的原因：第一，老合肥人有多套住房，夫妻双方是双职工有单位的福利分房，造成家家都有两三套住房。第二，部分投资性住房，但没有市民想象中那么严重，合肥真正的短期投机者比例很小。第三，人口的流动，在合肥有房子的人去外地工作，造成房屋空置。

专家声音

凌斌：正确认识空置房和闲置房

在接受记者的采访中，合肥学院房地产研究所副主任凌斌称，首先我们要分清什么是空置房和闲置房。“简单来说开发商盖好了房子没卖出去的，叫做空置房”，而有些新闻中所提到的一年内电表度数连续为零的城镇用户，或者是晚上长期没有灯光的房子，很明显是属于买了房子没人住，是属于暂时闲置的房产。

“之所以要将空置房和闲置房的概念区分清楚，是因为它们所描述的市场形态完全不同”，凌斌认为，前者反映的是市场热冷的衡量标准是，空置率越高，表明楼市越冷，市场销售不佳，房价有下跌的压力，如果空置率极低，那么房价则将继续上升；而后者反映的是投资性购房的冷热程度，闲置房较多意味着业主购房不为自住需求，房屋的价值却能体现出使用价值。

朱德开：合肥或有25%～30%的空置率

合肥学院房地产研究所所长朱德开介绍，国外住宅空置率的统计，是以全部存量住宅为基础，即存量空置，所谓住宅空置，是指无人居住的住宅（或间断性无人居住的住宅），除非只是居住者暂时不住。住宅与非住宅空置严格分开。

我国住宅空置量的统计，是以新建商品住宅为基础，即增量空置。所谓空置住宅指的是尚未租售地住宅。对商品房空置问题，2000年开始规定，当年竣工的商品房，签定了预售合同但来不及转为正式的销售合同，也可统计为实际销售面积，由此减少了空置面积。

一般来说，住宅空置率低，说明住宅需求旺盛，有利于房价上涨；住宅空置率高，说明住宅需求不足，有利于房价下降。合肥市的住房市场或有25%到30%空置率，供求基础均衡的状况，房屋短缺的时代已经过去了。

记者手记

莫让空置率成“哥德巴赫猜想”

房产部门认为，合肥商品房空置率保持在5%左右，一直在合理区间。而来自合肥供电、供水集团的数据显示，合肥曾有超过14万户电表为零，14%水表用户长期滴水不用。

数据来源五花八门，空置率问题不成“哥德巴赫猜想”才怪！

事实上，住房空置率数据，是一项非常重要的经济指标。作为房产税、物业税制定过程中不可或缺的参考依据。我们有多少“一手房”，有多少“二手房”，有多少浪费了资源的“精装房”，只靠那些打架式的数据去猜，轻则，会出现房地产结构、产业不合理；重则，会使房地产市场的信息不公开、不对称。