2013年已走过了20多天，天气虽然寒冷，但楼市却依旧延续了去年末的温暖。

中国指数研究院数据显示，多地城市成交出现“开门红”。合肥楼市也持续升温，上周销量直逼2000套。“今年春节前后，还将有两波高潮，一次是腊月底，一次是元宵节前。”合肥博达远观房地产营销机构总经理陈卫明表示。2012年底的回暖势头，将会大大影响返乡置业潮。

返乡人讲述：我想在合肥有个家

尹先生是合肥“返乡置业”群中比较典型的买房人。1月17日的清晨，还未曾从火车的汽笛声中醒来的尹先生，已经随家人一同来到了合肥北城金梅路交口某楼盘的现场。

尹先生与妻子一直在新疆做奶茶生意，一对子女则随爷爷奶奶在长丰生活，此次回家的第一件事情，就是来看房子。“每年也就过年回来一趟，孩子们是隔一年会来一回新疆，主要还是太远了。”对于即将到来的新年，尹先生表达愿望：“希望能在合肥把房子定下来，孩子们上学不受罪，而我们也能渐渐在合肥安顿下来。”

“还是在家乡安个窝踏实”，乘着年底，“北漂一族”的80后展鹏，就一直联系自己在合肥的家人和朋友，让帮忙看看房子。展鹏说，虽然自己毕业后一直在外地工作，但是深深的“乡土情结”，还是让自己始终都存有回家的念想。特别是北京出台的限购令，苛刻的条件让没有北京户口的他，不得不暂时放弃在北京购房的梦想。与其纠结地上赶着在北京买，倒不如退一步选择在家乡，这样也好早点为父母改善居住条件，也为自己在家乡安个踏实的窝。

返乡买房理由：高房价促使“外漂族”回家

合肥一项目负责人说，返乡置业在岁末的楼盘销售中占有很大比例。他们大都是在外工作的年轻人，在合肥购房主要是为了满足未来自住和改善父母居住条件。在他们看来，与其在外苦苦打拼，却连购买一套住房都遥遥无期，还不如选择返乡置业，而这群人对于岁末短期内的合肥房产销售，有较明显拉动。

究竟是什么原因，促使越来越多的合肥返乡人选择回家置业呢？业内人士分析认为，有三大原因产生返乡置业潮：首先是一线城市房价过高，置业门槛高不可及，“挤出”效应促使上班族回家买房；第二是合肥近年来城市建设快速发展，城市价值显著提升，吸引了那些有浓郁故乡情结的人回乡购房；第三则是合肥房价相对一线城市要便宜，有一部分人出于投资目的在合肥买房。

在合肥一项针对“外地合肥人回家置业”的网络调查中，不少身在外地的合肥人明确表示，年底会回乡置业及可能回乡后会置业的比例达到了59%，其中，明确年底会入市的网友占到了45%、可能会购房的为14%；明确表示不会入市的只占41%。

而回乡置业的目的和原因虽然各有不同，但是大致分为几类，自住、婚房、投资、为家人购房、改善性购房等。调查中，有64%的网友表示回乡置业的目的是自住，15%的网友表示是为了投资，7%的网友是为了购置婚房，9%的人是为了给家人购房，5%的网友选择了其他。

返乡置业现状：在梦想与现实之间穿梭

王先生，29岁，老家在合肥，大学毕业后已在上海工作六年，他自称“年纪也不小了，该回家结婚成个家了”。准备趁春节假期回到合肥看看房子。他说：“在外打拼这几年，也攒了点钱，但是想在上海买上自己的房子，还是不现实的，不如回合肥，攒的这些钱就够了，安稳过小日子了。”其实像王先生这样，从北上广深等一线城市返乡置业的购房客，越来越多。在楼市调控政策中，几乎全部一线城市都颁发了限购令。再加上不断飙升的房价和银行紧缩银根，在一线城市购房，成了每一个异地打工族心中抹不去的痛。无奈的他们，纷纷将目光转移到了自己的家乡，希望能在家乡购置一套房产，找到一种潜在的归属感。

有专家分析认为，返乡置业能给合肥楼市带来新的气息，能够拉动房产销售。同时，年底年终奖的发放、个人发展空间及环境的改变、家庭整体状况的变化等因素，都在很大程度上对楼市产生影响，借此机会，开发商也纷纷推出相应的优惠活动，作为对购买热情的回报。而在许多返乡置业的购房者心中，与北上广深等一线城市相比，合肥显然“更具幸福感”，更“宜居”，这也是吸引他们返乡置业的另一个重要原因。

返乡置业建议：按购房用途去选房

房地产实战专家、业内人士王先生说，一线城市不断飙升的房价、日益上涨的物价、令人无奈的出行成本，越来越使这些高薪“打工族”有了一种危机感，而合肥的经济发展也令他们开始刮目相看，所以回家置业，的确是给自己留了一条不错的后路。合肥学院房地产研究所副所长凌斌分析：“对于‘返乡置业’群体要从多个方面去理解，根据不同的特性在购房的产品选择上也会不同。就合肥而言每个区域的特性都很强，买房人可以根据自身的需求选择区域置业，选择更加适合自己的产品。”

业内专家为返乡置业的购房者支招，根据自身需求购房，外漂族回乡置业大致有三种情况，用于自住、投资、为父母购房，购房时应按照自己的需求选择适用于自己购房用途的楼盘，以缓解购房压力。返乡购房者在买房时，应从地段、价格、品质和升值潜力等几方面衡量。虽然在外地工作人群收入相对丰厚，但对于很多年轻人来说，不但要买房，还面临着装修、结婚、维持生活等重要支出，因此选择合适的价格应放在第一位。

其次是地段及该地段的长远规划，楼盘所在地段的城市配套、生活氛围及未来成长性，都成为买房的重要参考依据。在选择开发商时，要注重大的品牌公司，品牌地产商所开发的楼盘一般来说品质能得到有效保障，高品质的楼盘对以后的居住生活质量有关键作用。