明年1月1日开始，5年期以上商业贷款基准利率将从7.05%直接变为6.55%，6年及以上的公积金贷款利率，则将由今年年初的4.90%下调至4.50%。也就是说，广大“房奴”们距离享受新利率，已经越来越近。但有福了的“房奴”们，也先别急着提前还贷。

月供减少 提前还贷增多

对于很多房贷者而言，从2013年1月1日起月供款就将减少。记者请银行理财经理做了测算，以贷款金额50万元、贷款期限20年、等额本息还款为例，按基准利率7.05%计算，每月还款金额为3891.52元。但若按新基准利率6.55%计算，每月还款金额为3742.60元，即房贷族每月将减少还款148.92元。如果是50万元贷30年的等额本息，则每月将减少还款金额166.52元。

但这些，显然无法降低房贷一族提前还贷的欲望。毕竟临近年末，年终奖加上平时积累，房贷一族的手上也会有不少资金。记者从省城各大银行了解到，目前咨询提前还款事项，提出提前还款申请的客户，也比平时多了好几倍。

提前还贷 不一定划算

“提前把欠款还完，肯定要少付不少利息”这是大多数借款人的想法。该想法究竟对不对呢？不同专家也给出不同建议。招商银行合肥分行的一谢姓经理就明确跟记者说：“不管是何种贷款，提前还贷对于借款人，肯定是合算的。”

但中信银行的彭姓金融理财师却表示要分情况看，她建议，以下情况，不适合提前还贷：“首先是购房较早，采用公积金贷款或者获得7折或8折优惠利率的客户，还贷利率比5年以上定存利率还低，不如办定存或做其他收益稳定的理财投资。其次，就是等额本息还款过半、等额本金还款过三分之一的客户，利息已还大半，利率对今后还款影响不大。第三，如果有结婚生子、买车购房、孩子上学等需要动用大笔资金的计划，自然不应该提前还贷，要知道多数银行提前还贷，还要收取相应的手续费。”