继11月底的小幅推盘潮后，合肥房产市场销量明显上涨。上周，合肥有5家新楼盘低价入市，为12月的楼市平稳开局。但从楼市近期的各色营销活动来看，开发商们仍在备战最后节点，后市有望逆转。

现象：新开盘房价低至5400元/m2

上周5家开盘的楼盘中，其中，原树提香以5400元/㎡的价格首次低开入市，城改美景人家5900元/㎡开盘，御景前城以5800元/㎡推出全能小户，和一花园5500元/㎡团立方价格加推。

面对“低价入市”，购房者们纷纷表示“价格不贵”，甚至在不少购房者的眼里，如今已经到了入市的最佳时机。

值得关注的要数原树提香，作为上周上市的唯一一家纯新品，以5400元/㎡的超低价入市，开盘当天热销70%。和一花园在11月份以5500元/㎡的价格举办“团立方”活动，火爆热销42套，房源告急，12月1日，临时紧急加推31#楼。同样，中国铁建国际城6500元/㎡加推4期4#楼，虽然价格在上周末低价入市的房源中不占优势，但是综合性价比较高，还是受到了不少刚需和改善型购房者的追捧。

尽管上周末仅有5盘入市，但业内人士仍然相信12月合肥楼市会“低开高走”。

“11月，合肥楼市在刚需的支撑下，销量继续突破8000套，目前仍然有不少开发商尚未完成全年业绩，接下来会继续针对刚需进行优惠，从而刺激刚需出手，合肥楼市销量会继续攀升，12月销量仍将有新的突破。”合肥学院房地产研究所所长朱德开说。

有关业内人士也表示，“对于房地产这个江湖来说，唯有不断的新房源面世，才有意义。12月不会比11月差，而且看头十足，无论是纯新盘，还是老盘，势必都将面对彼此间的竞争，这样的一个楼市状态是值得期待的。”

销量：单日最高580套

上周的销量较前一周呈现继续上涨的趋势。来自网上备案的数据显示，2012年11月25日~12月1日期间合肥市区共成交住宅类商品房2017套，成交商业类商品房183套，成交办公类商品房162套。从销售数据可以看出，上周合肥市区住宅类商品房的销售量为2017套，较之上周期间的1885套，销售量上涨了132套，其涨幅达7.00%。

数据显示，上周销售量再次回升到了2000套以上，而上周销售量的回升也使得11月份期间的住宅销售量超过了8000套。

业内专家认为，楼市的销量是随着市场的变化而变化的，尤其是在很多新盘入市的情况下，大量房源的入市会影响单周的销量回升，如果拉平整个楼市来看，稳定在一定的基数上是比较常见的。

在上周期间的单日销售中，11月28日的销售量高达580套，这是自10月26日以来单日销售量首次超过500套，而且11月30日期间的销售量也超过了400套。

区属：西南板块给楼市吹暖风

上周包河区和经开区的销售量较之前一周出现了大幅度的上涨，而且其中经开区的销售量较之前一周有超过1.5倍的涨幅。包河区和经开区南丽湾、丰大国际等项目的大量备案是上周这两区销售量大幅度上涨的主要原因。

从销售套数上看，上周蜀山区以386 套的销售套数排名榜首。其次是经开区，其销售量均为358套。

大蜀山区域以及西南板块一向是合肥重点发展的板块，很多房企也逐渐看好高端住宅的发展前景，新华、中海、祥源等品牌房企也开始进入，这里的活跃程度也给整个合肥楼市吹来了暖风。

有关业内人士也表示，合肥西部板块从以往的高端住宅发展一直是领先合肥，随着合肥141组团发展出现了一定的停滞，但从这段时间的土地出让和房企的进驻来看，城西“回来了”。

价格：房价合理回归是主基调

上周合肥市区住宅类商品房的销售均价为6444.52元/㎡，较之前一周的6749.30元/㎡下跌了304.78元/㎡，跌幅达4.52%。全市单周销售均价下跌到了6500元/㎡以下。

业内人士分析指出，上周期间南丽湾、丰大国际等项目的大量备案是全市均价下跌的主要原因。南丽湾的备案均价只有4878.21元/㎡，在单周市区前十名项目中销售均价再次出现四字开头均价的商品房。

上周北部组团备案267套，备案均价为4543.38元/㎡；西南组团本周期间备案115套，备案均价为5322.27元/㎡。

合肥学院房地产研究所副所长凌斌表示，从长远来看，合肥房价会处于一个稳定的合理标准。他还认为，房价的合理回归是一直以来合肥房价走向的主基调。

同时也有业内人士分析，随着接下来新房源的纷纷入市，成交喜人的势头应该能够继续保持，合肥楼市极有可能在最后的一个月里燃起“冬天里的一把火”。