商品房在取得预售许可10日内必须要公开全部准售房源，防止捂盘高价销售；已销售的房屋中，必须要公布实际成交价格，以免误导消费者高价购买房屋。这是我省昨日刚刚公布的《商品房销售明码标价规定实施细则》中规定的条例。据悉，该细则将从明年1月1日起执行。

细则篇

细则规定，商品房销售明码标价中依然实行“一套一标”。为使房价一目了然，开发商需在交易场所的醒目位置放置标价牌、价目表或价格手册，也可同时采取电子信息屏、多媒体终端或电脑查询等方式明码标价。无论采取上述多种方式明码标价的哪一种，标价内容应保持一致。

除了房屋售价，商品房销售还要公示商品房交易及产权转移等代收代办的收费项目、收费标准。对于选聘物业服务的小区，需同时公示前期物业服务企业名称、服务内容、服务标准及收费依据、收费标准和机动车停车收费标准。

细则还要求，不得在标价之外加价销售商品房，不得收取任何未予标明的费用。

答疑篇

昨日，省物价局价检局负责人就细则的出台专门接受了记者采访，并对细则中新调整的内容进行了答疑。

新点一：二手房销售参照细则实施

细则第二条规定：“中介服务机构销售二手房的明码标价参照本实施细则执行。”

答疑：执行细则的商品房销售明码标价，不仅仅是针对新房，从中介机构销售的二手房，也必须按照此细则各条严格执行。

新点二：10日内公布全部销售房价

在细则第五条中，记者看到，“对取得预售许可或办理现房销售备案的房地产开发项目，商品房经营者要在取得预售许可证或现房销售备案后10日内，一次性公开全部准售房源，并严格按照申报价格明码标价对外销售。”

答疑：此条的修改，最明确的目的就是，让开发商或者经营者必须在第一时间向外公布商品房的备案价格，防止捂盘，出现高价抛售现象。例如：在8月10日商品房进行许可和备案，按照规定在8月20日内就要公布价格。但是开发商捂盘，不对外公开售价，到了10月国庆期间，开始高价销售，从而让消费者在销售旺季时，高价购买了原本价格低的房屋。

新点三：建筑面积也必须明码标价

细则第六条中规定：“按照建筑面积或者套内建筑面积计价的，还应当标示建筑面积单价或套内建筑面积单价。”

答疑：在目前进行商品房销售中，往往部分开发商在标价中，会出现“按照建筑面积计价5000一平方米”和“套内建筑面积计价6000一平方米”等标注，让消费者混淆概念，从而多付房费。为了防止此类现象再次发生，今后，无论开发商是按照怎样的计价方式，都必须要售前公布，让消费者明白消费。

新点四：售完房源必须标注成交价

第十条的规定中明确表示：“对已销售的房源，商品房经营者应当予以明确标示。如果同时标示价格的，应当标示所有已销售房源的实际成交价格。”

答疑：此条修改，主要是因为在检查中发现，部分开发商将已经销售的房源标出高价，从而误导消费者高价购买。例如：已售房源是5000元一平方米，但是售完后，开发商却将此房价标注为：6000元一平方米。因此顾客在购买其他房屋时，即使经过多次还价，最终以5500一平方米购买了房屋，其实，还是高价购买此套房屋。