个人房贷7年涨了27倍

想买房子，但钱不够怎么办？这在现代人看来，非常容易解决。但事实上，直到1992年，中国建设银行才开始发放我国第一笔个人住房抵押贷款。从此，个人住房抵押贷款逐渐成为人们购房融资的主要方式，而通过贷款方式购买商品房的人也越来越多。1996年以后，我国开始连续降息，银行利率一度达到历史最低水平，对于利率一向很敏感的中国居民，也当然地给予快速反应，开始投身贷款购房大军。

但真正的个人购房贷款高峰，发生在2002年左右。记者翻查以往的数据发现，1997年末，我国商业性个人住房贷款不过190亿元，而据人行2002年的数据显示，全国金融机构个人住房贷款余额已达到8258亿元，增长了44倍。这期间还发生了一个重要变化，就是住房市场购买主体从集团转为个人，个人成为购房主力。全国首批“房奴”也就在这个时期大量涌现出来。

同样在本世纪初，我省迎来第一批个人住房贷款热潮。据业内人士回忆，2003年前后，我省个人购房贷款才开始呈现明显增速，此后便一直保持着相当的热度。

记者从人行合肥中心支行得到相关数据显示，2005年年末，我省个人购房贷款余额为99.39亿元；而截至2012年10月31日，我省今年个人购房贷款余额已达2759.36亿元，不到7年，增长了近27倍。

个人贷款购房信心波动中回升

当然，房地产市场的过热态势，并不是一个好的现象。于是，国家开始做出相应的宏观调控。我省个人购房贷款余额在保持增长态势的同时，也出现了明显波动。“要不要现在买房？”成为很多人会着重考量的问题。

2006年之后，我省房价开始出现明显涨势，不少“准”购房者开始转换态度，变成观望。“涨得太快，不敢买呀！基本一周房价一个平方就会涨好几百。”现年43岁的李莫新回忆道。

记者从人行合肥中心支行提供的相关数据计算得到，我省个人购房贷款余额2006年末同比增长了约300%，速度惊人。之后两年，我省个人购房贷款增速放缓，直到2009年，首次突破千亿大关，达到1287.67亿元，同比增长约65%。

近两年来，因为房贷利率调整、限购政策出炉，“准”购房者的担忧越来越多。2011年末，我省个人购房贷款余额为2075.44亿元，同比仅增长约22%，为6年来的新低。

我省购房者的信心正在回升，截至2012年10月31日，已经比去年年末新增个人购房贷款余额683.92亿元，增速明显超过近两年。         

记者手记

我们经常听到“当初，要是把那套房子买了现在就……”的感慨，追悔那些与你擦肩而过的房子，叹息那个与你擦肩而过的价格。从1998年商品房时代的来临，到2012年商品房调控的深入，15年间，房地产成为人们又爱又恨的代表。

“合肥最早的房价只有1000元左右，而现在是6000元的均价。”2004年已经从西园新村搬离的王女士，还在后悔当年过早的“换房”，卖掉了西园新村的一套三居室。

无论是上个世纪90年代的琥珀山庄，还是后来位于大蜀山的梦园小区，房价相比过去全部翻了N倍。2009年9月，合肥楼市更是继续保持增长势头，价量双涨。

住宅建设的快速发展，使城市居民的居住条件和居住水平有了明显提高。来自省统计局投资处的数据，2005年到2011年，全省城镇居民人均住房建筑面积由19.9平方米增加到32.1平方米，超过人均30平方米的小康标准。但与此同时，我省房价收入比（一套居民住宅的平均价格与居民家庭年收入的比值）逐步走高。

而那些年，已经错过的合肥首批商品房，已经让不少房奴“叹息”。