伴随着“银十”悄然落幕，今年10月份，合肥二手房在当月下旬开始发力，成交量超过了9月份。业内人士表示，该市老城区中的东部城区成交给力，虽称不上“银十”，却也有较好表现。

分析：银十挂牌下降 “成色”不足

记者从365地产家居网了解到，2012年10月份合肥市共登记个人出售住宅类二手房记录1736条，总登记面积达172423.08平方米，平均单价为6567元/平方米。环比9月份，挂牌面积下降4.45%，挂牌均价上涨1.17%。

在挂牌面积方面，蜀山区、包河区和瑶海区三大主城区均出现了不同程度的下跌，其中蜀山区跌幅最大，新城区中的经开区、政务区和新站区也出现了小幅的下跌，其中以政务区跌幅最大。

同时，挂牌价格方面，该市政务区以7748元/㎡的价格高居全市榜首，除包河区、新站区和滨湖区的挂牌均价出现下跌外，其它区域的挂牌均价出现不同幅度的上涨，其中以高新区和政务区的均价涨幅最大。

评价：“后来居上”实现“给力”

10月初，由于受到了长假的影响，各大中介的成交量均有下跌。记者了解到，长假中，无论是房主还是买家，看房的热情不高，直接导致成交量的下滑，到了月底，各家靠下旬的发力，成交赶超9月份。

“上旬的成交量的确不好，我们家在各个区域的门店都有这种反馈，但是房产是一个积累的过程，中旬通过经纪人的积累，渐渐的也有点好转，到了月底，我们的成交量超过了9月份”，吉大房产副总经理吕少春表示，总的来说，老城区还是很给力的。

在该市区属的成交量方面，0551房产总经理曹洪春则表示，“从区属方面来看，或许跟我们的门店布局有关，在老城区中的庐阳区和新城区的新站区，成交量比较大，这点从跟行业同仁的交流中也可以得到印证。”

随着年底的到来，贷款也开始收紧，不少中介公司对下半年市场表示担忧，“目前贷款还比较顺利，但是随着年底的到来，各大银行收紧贷款，放款的速度肯定变慢，下半年的成交量就不会出现上涨。”百和房产总经理陶宏彬表示。