合肥政务区在延续了近几月的上涨势头后重回高位，上周住宅销售均价为8341元/㎡，而合肥上周整体房价却应声下跌。数据显示，刚需盘集中热销备案，拉低了整个合肥的房价。

现象：政务区价格重回“高位”

近半年来，在合肥各个区属房价都呈现下跌或者滞涨的情况下，政务区上周“高调”突破8000元。记者了解到，在2012年4月份，政务区的天琴湾打出5800元/平米起，均价仅6600元，尤其是习友路一线，毛坯价格都不到七千，甚至当时以精装修面市的保利香槟国际均价也只有7180~7580元的价格。

“当时因为市场前景难定，楼盘为了打开销路不得不放低身段。”业内人士分析，随着合肥以价换量，打破市场僵持的局面，合肥的总体销量也得到保障。而对于前期下调价格的楼盘只能说是一种正常价格的回归。

如今，习友路一线的普通毛坯房价格都在7000以上，而在天鹅湖周边的楼盘均价都已经突破8000元/平米。9月底入市的新地中心天誉均价已经突破万元，而御龙湾、华邦世贸城、保利香槟国际这些项目价格都在8000元以上。

同时，政务区大户型和高端盘居多，随着改善性购房者的入市成交回暖，这部分项目的备案也会拉升价格。

销量：合肥市连续两周超过2000套

从网上的备案数据显示，2012年10月28日-11月3日期间合肥市区共成交住宅类商品房2181套，成交商业类商品房131套，成交办公类商品房507套。上周期间合肥市区住宅类商品房的销售量为2181套，较之前一周的2679套，销售量下跌了498套，其跌幅达18.59%。

虽销量出现了明显幅度的下跌，但全市销售量仍然超过了2000套，这是合肥住宅销售量连续两周超过了2000套。

上周单日销售量均未超过500套，而其中周一与周五的销售量超过了400套，单日销售量较之前一周还是出现了明显幅度下滑的现象。合肥住宅的单日销售量自10月7日以来，已经连续近一个月均超过了100套。虽然周末销售量仍然较低，但是单日销售量也均超过100套。

据了解，上周期间该市只有庐阳区的销售量较之前周出现了上涨的现象，相关业内人士分析指出，庐阳区上周期间恒盛皇家花园的销售量高达135套，其销售量仅次于绿地滨湖国际花都销量，排名市区销售量第二名，这也使得庐阳区成为上周期间销售量唯一上涨的区域。但从整体来看，蜀山区仍以455套的销售套数居于各区榜首。

价格：刚需盘集中入市拉低均价

上周合肥市区住宅类商品房的销售均价为6505.62元/㎡，较之前一周的6892.65元/㎡下跌了387.03元/㎡，跌幅5.62%。本周销售均价与上周相比出现明显幅度下跌，销售均价再次回落到了6500元/㎡左右。

该市北部组团上周备案245套，备案均价为4457.21元/㎡；西南组团本周期间备案155套，备案均价为5215.27元/㎡。

业内人士分析指出，上周期间全市的销售均价受到了恒盛皇家花园、恒大城等项目销售量提升的影响，其低价格对全市影响程度较高，故而使得全市销售均价出现了明显幅度的下跌。

大量刚需盘的入市，将还会拉低合肥楼市房价的绝对值。据了解，10月仅蜀山区便新增房源1400多套。

安徽建筑工业学院房地产研究所所长李国昌表示，就目前阶段来看，其他区域房企仍应低价走量，以求获取现流资金，方为长久之计。