到2014年底，合肥269个老旧小区都将“变脸”，哪些小区符合改造条件？他们将如何“化妆”？改造后的小区如何管理？昨日，合肥市房产局负责人解读了相关政策。

一问：哪类小区能“换新颜”？

从今年开始，合肥计划用三年时间完成全市269个老旧小区综合整治任务。

“我们自我加压，确保到2014年底，完成全市现有老旧小区环境综合整治目标任务。”合肥市房产局相关负责人透露，这269个尚未整治的老旧小区建筑面积875万平方米，涉及14万户、39万人。

哪些小区称得上“老旧”能被改造？据介绍，在合肥市辖区范围内，2000年9月1日以前全部建成交付使用，建筑面积达到5000平方米以上，未列入近五年旧城改造和棚户区（危旧房）、城中村改造，土地性质为国有，房屋标准成套的老旧小区将纳入整治范围。

二问：哪些方面要“美容”？

根据前段时间的摸排，老旧小区的问题并不少。

合肥市房产局相关负责人告诉记者，在完善老旧小区硬件配套设施的基础上，将建立物业管理模式，物管用房、公共保洁、秩序维护、停车管理、设施维保、绿化养护、道路保养、维修管理等都将在老旧小区内看得见。

很多老旧小区因为建成时间早，存在着缺少停车位的问题。在此次老旧小区的改造过程中，将在小区内划设机动车停放位置，有条件的小区可改建、补建机动车停车位。

据了解，合肥市将对规模较大的小区出入口设置视频安防监控系统，根据小区规模设置视频监控节点、巡查装置和报警系统。

三问：改造是否合格咋判断？

老旧小区改造得怎么样？是不是真的“换新颜”？合肥市房产局相关人士表示，工程竣工后，将由各区（开发区）财政、审计等部门，整治老旧小区所在街道及一两名居民代表组成验收组，现场查看工程项目完成情况及工程质量等。

“如果发现问题，相关部门要提出整改意见。”上述负责人透露，老旧小区整治工程保修期一年（屋面防水二年），按工程总费用5%预留质量保证金，质保期满无质量问题后将向施工单位返还质量保证金。

四问：小区“美容”进展如何？

记者从合肥市了解到，今年合肥市计划整治36个老旧小区，总建筑面积160.92万平方米，涉及22328户、64853名居民，初步概算2.95亿。

“包河区共有54个老旧小区纳入整治计划，分三年推进，今年实施13个，2013年实施21个，2014年实施20个。”合肥市包河区住建局相关负责人在接受记者采访时称，包河区已经把老旧小区整治列入民生工程，今后还将用区里资金整治更多没有纳入整治范围的老旧小区。

记者获悉，目前合肥市36个整治项目已经完成业主意见征求、项目建设书编制及专家预审、立项等工作。庐阳区和包河区的25个项目完成施工招投标，已正式开工。瑶海区和蜀山区11个项目即将完成施工招标。