从“筒子楼”的终结，到居民小区向城市综合体的演变，与之同时发生的还有户型和装饰装修的时过境迁。

从昔日的砖混结构，又到框架结构，再到如今的简装房和精装房，无不在尽显着住房环境的变化。在紧跟住宅建筑更新换代脚步的同时，我们不难设想，未来的户型与装修又将走进什么时代？

每年百万大军进城“评”房型

根据《安徽省住宅产业现代化“十二五”发展规划》，我省正处于城镇化快速发展阶段，每年约有100万人进城，住宅刚性需求加大，住宅产业现代化将成为城镇化可持续发展的有效途径。

伴随着进城大军的涌入，住房问题也自然是首当其冲的需求之一。在对学区选择同时，新建小区的交通、商业以及环境配套要求愈发注重。而同时，对于户型选择更是成为当今购房者取舍的重要因素。

“现在已经不是过去了，只要能住就行。我选房重要标准之一就是户型，在可以接受的面积下，选择最适合自己的空间格局。”正在筹备购房的市民小陈告诉记者。在满足的前提下，她还会进一步对比选择阳台和书房等舒适性功能设置。

“现在的商品房几乎都是高层和小高层，电梯对户型的影响非常大，而且涉及公摊不同，实用面积相差也很大。”同样，对于市民陈兰涛来说，如今的房型选择更是至关重要，毕竟再次换房可不是一件容易的事情。

户型悄然演变越变越“人性”

户型是在现代建筑业发展过程中出现的一种对住宅类型的新的简称。常见的户型有平层户型、跃层户型、错层户型、复式户型。按照面积分又可分为小户型和大户型。

记者从省建筑装饰协会了解到，上世纪80年代主要以30~40平米、40~50平米、50~60平米的紧凑户型为主。上世纪80年代经典户型多为两室一厅一卫或一房两厅一卫，倾向于小厅大室，小户型、小阳台、小卫生间、小客厅成了上世纪80年代户型的主要特点。

随后上世纪90年代户型面积一般在110平米以下，最为普遍的是三室一厅一卫的户型，缺乏入户花园、落地窗、飘窗等富于生活情调的空间，做不到干湿分离。上世纪90年代的住宅一般为平层，无错层、复式空间的变化，显得较为呆板和保守。

据介绍，现在的户型门类繁多，户型平面方面注重灰空间的使用，即从公共空间到私密空间之间的过渡空间，灰空间既有较强的生活基本功能，如放置洗衣机、鞋柜、晾晒衣物等。此外，现在的户型更注重在满足舒适居住功能的基础上，兼顾休闲、娱乐等功能，比如一些阳光室、家庭厅的出现，使得住宅的功能性更全。

购房者拎包入住将成新时尚

在房型变迁的同时，装修也在悄然演变。据了解，在《安徽省住宅产业现代化“十二五”发展规划》明确提出，以建筑设计、施工和装修一体化模式取代建筑与装修分离的传统装修模式，逐步取消毛坯房。

同时，还要推广整体厨卫设备，推行多档次、系列化、标准化、配套化设计，提高工业化生产与安装水平，重点推进菜单式全装修住宅建设。

“住宅全装修是指套内所有功能空间的固定面铺装或涂饰、管线及终端安装、厨房及卫生间基础设施全部完成，具备基本使用功能。”据省建筑装饰协会的一副会长介绍，推行全装修的目的，首先是直接向消费者提供全装修成品房，杜绝二次装修噪音等污染，降低材料损耗，减少建筑垃圾；其次是规范装修市场，使住宅装修生产从无序走向有序；此外还提高现场装配化程度，减少手工作业，使之成为工业化住宅建筑体系的重要组成部分。

“有利于住宅商品属性的完善（毛坯房只是半成品，不具备住宅的使用功能），为消费者提供完整的住宅商品，保护消费者的利益。还有利于住宅建设与国际接轨，提高居住水平和城市现代化水平”。这位副会长告诉记者，长远来看装饰装修的“改革”势在必行。