两个月降价1000多万元，低价诱惑却敌不过人气，合肥轨道一号线上的25套商铺，均价2万/平米，仍未转让成功。在房地产市场整体低迷的背景下，上周，合肥市招投标中心的一则公告引起了投资者的关注。黄金地段商铺的低价“甩卖”，背后到底是房地产市场低迷还是投资者资金链断裂，也引起了市场的猜测。

投融资失败低价转让商铺

本月22日，合肥市招投标中心公布两则公告，合肥市胜利路与凤阳路交口元一时代广场，25套商铺捆绑整体转让，另外，元一时代广场8套房产也同时转让。据悉，本次转让的房源是2006年所建，商铺转让底价为人民币2330.8万元，比6月份报价低了1098.8万元，房产转让底价为人民币1552.57万元。

据记者了解，出让的商铺和房产，均属于合肥市中级人民法院委托合肥市招投标中心执行的产权转让，被告人黄树友（化名）因投资融资失败，遭银行追讨债务，合肥市中级人民法院强制执行，将其名下房产拍卖以偿还贷款。转让将采取竞拍形式，受让方须自成交之日起15日内，向合肥市产权交易中心，一次性付清全部转让价款。

而在此之前，这25间商铺已历经两次降价处理。

6月27日，元一时代广场25套商铺，被挂在安徽省人民法院诉讼资产网上，拍卖总参考价为3429.6万元。

7月24日，合肥市招投标中心，挂出了这25套商铺转让的消息，转让底价为2913.5万元，比6月报价降低516.1万元。

区位人气低迷使转让陷入尴尬

据安徽元一房地产发展有限公司总经理助理李先生表示，元一集团已经在2006年出售了这批房源，产权已经归业主个人持有。

该负责人表示，“6年，这个地段的商铺都有很大的升值，现在出售的价格应该在3到4万，好的外铺达到5万/平米。”

按照最新出让底价来算，该路段的商铺出让均价在2万元/平米，从价格上来看具有较大优势。

“制约商业的重要因素就是人流量，不论你的业态多么的丰富，甚至价格有多便宜，没有人气一切都是空谈”，温商汽车生活广场营销总监朱明杰这样分析。

出让公告中显示，委托拍卖的房产系安徽元一房地产发展有限公司租赁使用，租赁合同有效期为2010年2月1日至2025年5月1日。

元一时代广场正处于轨道1号线，站前路至大东门的胜利路段封闭施工路段上，这就意味着未来两年，这里的消费会受到影响。

临街商铺投资面临综合体冲击

市场竞争从未停歇，和元一时代广场一样，合肥临街商铺面临不同程度的冲击，商业地产的不断发展和更变，临街商铺的竞争优势，不再像之前那么明显。伴随包河万达和天鹅湖万达的相继开业，合肥城市综合体越来越多的影响到城市生活，城市综合体一站式的消费方式，已经在合肥兴起，单纯独立的沿街商铺，已经没有过去的优势了。

资深营销人士孙宜庆表示，“城市综合体是一种新的商业模式，不少综合体的商业部分，特别是外铺，很多都是开发商自己持有，自己来招商运营，这比个人单打独斗要强得多，也专业很多。”