合肥上半年楼市成绩单终于“出炉”：截至6月30日，新增住宅类商品房28937套，销售住宅类商品房28518套，这是近五年来销售量的最低点。

合肥楼市上半年销售曲线，明显画出了“√”符号—— 在走过一二月份的低谷期后，“金三银四”到“红五月”，再到延续火爆的6月，千人买房、日光盘等现象重返市场。

销售28518套 首次跌破3万套以下

上半年，合肥住宅供销比达101.47%，供应量与销售量基本持平。3月份之后，多数楼盘选择  “以价换量”，低价入市、垫付首付等现象风起云涌。

上半年，合肥住宅销售总量，还是跌破了3万套，这是近五年来销量首次下跌到3万套以下。合肥上半年住宅销量已经连续两年下跌幅度超过15%。

安徽拓基地产副总经理江友军分析：“因为市场整体需求乏力，所以下半年很可能仍是供大于求的局面，房价很难出现暴涨或暴跌。”因受去年调控政策影响，去年合肥楼市住宅新增量明显下滑，所以，今年上半年住宅新增量相比去年略有上涨。均价：6431.73元/㎡

都是精装惹的“祸”

上半年，合肥住宅的销售均价为6431.73元/㎡，同比去年的6085.22元/㎡上涨了5.69%，涨了346.51元/㎡。

去年上半年，合肥大量集资房备案，直接拉低房价（去除集资房后，由于备案别墅等高端项目多，住宅实际均价7239.84元/㎡）。而今年上半年，合肥楼市住宅低价备案多，备案量前二十个楼盘中，就有九个项目的备案均价在6000元/㎡左右。

去除集资房之后，合肥上半年住宅均价，实际上是低于去年同期的。虽然6月份，合肥住宅均价一度达到了6648.84元/㎡，是今年以来单月销售均价首次超过6500元/㎡，但2～4月份，合肥住宅销售受到一些低价格项目备案量提升的影响，价格下跌。上半年，合肥住宅均价总体走势“先跌后涨”。楼市整体：稳定健康

开发商应走量，不求价

“受春节影响，1～2月份楼市销量非常低迷，3月份之后，市场积压半年的需求开始逐步释放。从上半年成交量情况来看，合肥楼市处于稳定健康状态。”合肥学院房地产研究所副所长凌斌研判。

合肥学院房地产研究所所长朱德开则认为：“在严峻的市场形势下，开发商不得不采取措施跑量。可以看到，目前市场上，已经有越来越多的主力楼盘，推出不同程度优惠。”

“下半年，市场上还会有一批新的低价拿地项目，而2009年和2010年高价拿地的项目要想涨价，就失去了竞争力。对于开发商而言，还是应该首当其冲地解决资金问题，更多走量，而不是求价高。”同筑地产合肥有限公司执行董事朱杰说。

因受大量精装项目集中备案影响，合肥楼市住宅目前均价维持在6431.73元/㎡较为稳定，业内人士普遍认为。