合肥写字楼发展图线路：2000~2010年，写字楼进入一环路时代；

2010~2020年，写字楼进入政务区时代；2020~2030年，写字楼将进入滨湖新区时代

一个地标性建筑，能赋予一个城市独特的气质。不久的将来，位于政务文化新区的置地广场就能使庐州城具有这样的气质。“这是一座人文的、艺术的、自然的城市建筑。可以预见的是，未来客商来肥，在欣赏完天鹅湖的美景之后，会不由自主来到这里，感受‘合肥都市圈的会客厅’的独特魅力。”7月1日下午，安徽置地董事严张应如此“描绘”着置地广场的宏伟蓝图。他说，合肥正在进入以政务区为核心的CBD时代……

置地“领跑”安徽写字楼

纵观全国各地的房地产企业，成功背后的“秘诀”不外乎“专业”二字。这一点，在安徽置地集团也得以充分彰显。成立15年来，安徽置地专业制造写字楼，创造了一个又一个“置地奇迹”。

“1998年，邮电大厦不仅刷新安徽第一高楼的纪录，更荣获2001年建筑行业最高奖‘鲁班奖’；2002年，财富广场一举成为安徽金融保险等高端服务业的聚集地……”严张应说，合肥的写字楼市场从上世纪90年代至今共经历了3个时期，而置地在每个时间都引领着趋势与潮流，在合肥写字楼发展史上留下深深的“置地烙印”。

严张应分析：“2000~2010年，合肥市的写字楼多集中在一环路附近，可称为‘一环路时代’；2010~2020年，写字楼毫无疑问进入‘政务区时代’；2020~2030年，则将进入‘滨湖新区时代’”。

据介绍，15年来，安徽置地先后开发了安徽邮电大厦、合肥首席商务综合体——财富广场，合肥长江路金融保险企业总部——置地·投资广场，合肥北一环商务基地——置地·汇丰广场，再到50万平纯写字楼集群——“置地广场”等一系列品牌商务项目，成就了一个个商务中心，15年专业历程，使安徽置地不仅成为安徽写字楼开发领域的品质代言，更成为世界500强及领袖企业入驻合肥的首选战略伙伴。

政务区将成为合肥的“陆家嘴”

下一个诞生写字楼“奇迹”的地方会是哪里？严张应认为是合肥的政务文化新区。“‘宁要浦西一张床，不要浦东一套房’的时代一去不复返了，上海浦东陆家嘴从烂泥渡到亚洲金融中心。而政务文化新区也必将成为合肥的‘陆家嘴’。”对于合肥进入以政务区为核心的CBD时代，置地人明显又抢先抓住机会。今年6月28日，合纵省广电，连横政务区的置地广场B栋已经封顶，7月7日，置地广场写字楼也将要开始认筹。

“地段是房地产业‘金科玉律’，位置决定资源。”严张应说，置地广场立足政务核心，并肩璀璨城市地标金凤凰——省广电中心，与合肥市政府大楼、各市直局办单位等党、政、群55家机关隔天鹅湖相望，另有合肥大剧院、奥体中心、文博园、天鹅湖、绿轴等市政配套环绕。 项目以周边资源为基础，规划为涵盖高层住宅、别墅、写字楼、商业等多重业态的城市综合体。

他称，置地广场的50万平米纯写字楼集群，将会改变政务区写字楼的“单打独斗”局面，拥有5万平米商务配套商业。同时，为了保证客户群体的单一性，安徽置地采取整栋销售以及大客户定制理念，确保项目的高端性。

置地广场打造“城市会客厅”

“这是一座人文的、艺术的、自然的城市建筑，在被称之为‘艺术与生命’的中央广场，仅喷泉与灯光就设置了五种模式。可以预见的是，未来客商来肥，在欣赏完天鹅湖的美景之后，会不由自主来到这里，感受‘合肥都市圈的会客厅’的独特魅力。”严张应如此“描绘”着置地广场的宏伟蓝图。在7月1日的置地广场写字楼产品说明会上，置地广场的“总设计师”——国际建筑大师Larry Olttmans应邀亲临现场，首次揭开这座会“呼吸的写字楼”的神秘面纱。

据Larry Olttmans大师介绍，置地广场摒弃写字楼底商做大型商业中心的做法，引入银行、高端餐饮、高端会所等适合商务休闲、洽谈的商业配套，打造了一个真正纯粹的高端商务服务区。特别是合肥首创的2万平米写字楼中央广场设计，通过五栋超高层写字楼围合而成，营造一种开阔纯净的国际商务氛围。

另外，项目还邀请日本船厂株式会社执笔创作商业及景观规划，以“艺术与生命”为定位，设计广场艺术雕塑展区，并设计有独特分时水景，根据不同的时间和节庆，分别凸显诸如欢快、庄重、喜庆等不同的节奏和主题模式。并可根据企业客户的需求，表现特定水景主题，为迎接商务贵宾、提升企业形象助力。

合肥CBD未来“大有可为”

在当前“坚持房地产调控政策不动摇”的情况下，从市场的反映来看，不少住宅市场感受到压力，很多开发商也开始进军商业地产，一时间，市面上商业地产的产品非常丰富，那么投资写字楼的“黄金时期”到来了吗？对于省会城市合肥来说，高端写字楼的刚需又有多少？

严张应分析认为，就省会城市合肥来说，高端写字楼应该是最有潜力的市场。“写字楼的高租金和低空置率，比起住宅和商铺更加吸引投资客。大家都可以看到这三五年来，一线城市的写字楼持续火爆的情况，以北京、深圳为例，前三年升值最快的当属写字楼，并且受到供应量的影响，市场依然处于供不应求的状态。”

严张应还表示，随着合肥长江路的拓宽改造，长江路写字楼也将迎来新的机遇。不过他也提醒，写字楼是一个高投资、高风险、高回报的行业，未来的高端写字楼的开发，一定离不开有实力的开发商。

对话严张应

记者：你认为合肥目前的房价是否合理？

严张应：按国际上的一个通用计算惯例，一平米房价基本上应该是一个地区居民两个月平均工资。从这个数据来看，合肥6000元/平的房价应该没有“泡沫”。

记者：6月最后一周，合肥楼市的销量将近1800套，成交量堪比红五。你认为这种楼市的复苏正常吗？

严张应：楼市在经过一轮调控后正步入“正轨”，整个行业的发展越来越趋于理性。从目前市场热销现状来看，刚需购房者依然是主力，改善型购房者也将步入市场。

记者：目前，各地房企无一例外都打“豪宅”的概念，您能说说什么是“豪宅”，合肥“豪宅”的现状是什么？

严张应：所谓的“豪宅”首先必须要品质好、大环境好，必须是独一无二；其次，要安静、安全，并具有一定的私密性。目前合肥的豪宅市场才刚刚起步，有很大的发展空间。

记者：继置地广场之后，置地集团是否会给合肥的地产界带来新的震动和惊喜？

严张应：继置地广场之后，置地集团还将推出新的“鸿篇巨著”，计划以“创意、体验”为主题，打造一个“城市街区”。从长远来看，房地产业的发展也将从之前的“卖产品”、“卖品质”向“卖生活方式”过度和转变。