酝酿、筹划了将近一年的“合肥市存量房交易计税价格申报评估系统”，终于尘埃落定。昨日，合肥地税局下发通知，合肥存量房交易价格申报评估系统，自7月1日起正式运行。同时，停止发布各住宅小区存量房交易计税基准价格。自此，纳税时申报价格明显偏低且无正当理由的二手房，地税部门将有权按照核定后的价格征税，想用“阴阳合同”避税无可能。

二手房计税价格电脑说了算

存量房交易，通俗讲就是二手房交易。发生存量房交易的双方，均负有纳税义务，具体包括营业税、个人所得税（或企业所得税）、土地增值税、契税、印花税、城市维护建设税等。

昨日，合肥地税局下发通知，要求合肥存量房交易价格申报评估系统自2012年7月1日起正式运行，同时停止发布各住宅小区存量房交易计税基准价格。

二手房住宅，将通过存量房交易计税价格申报评估软件系统，建立存量房交易价格核定功能，用核定结果与纳税人申报价格相比较，按照就高原则确定计税价格，征收交易环节各项税费。同时有规定，房产管理部门和国土资源部门负责落实“先税后证”政策。即如果不能提供销售不动产统一发票和相关完税凭证，不准转移权属，进行过户。

“一房一价”体现房屋真实价

“这对于二手房交易还是很有影响的。”合肥某中介公司负责人表示，根据公司初步结算，新的二手房计税交易价格标准，可能要比之前房管局制定的指导价高500元/㎡~1000元/㎡。

合肥自2005年7月1日起实行基准房价审核制度，按照地块级别（区分环城路、一环、二环、二环以外等范围），将全市存量房基准价划分为3300元/㎡~5000元/㎡不等。同一区域内不同楼盘基准价相同，背离实际成交价，滋生大量“阴阳合同”，造成税负不公、税款流失等现象。

在充分考虑各小区影响价格因素后，由评估专家组讨论确定各小区存量房交易平均价格，作为财税部门核定计税价格的依据，每季度更新一次。在平均价格基础上，设置了楼层、朝向等价格调整参数，基本实现了“一房一价”。纳税人申报价格高于核定计税价格，以申报价格为计税价格；反之，则按核定的计税价格缴税。

对核定房价有异议两种方法解决

在昨日的采访中，一些市民担心：“如果我买的房子是4500元/平方米，但地税局非要给我核定5000元/平方米，那我多亏啊！找谁说理去？”

对此，地税部门表示，一旦出现争议，纳税人可以向主管税务机关提出申请，阐明理由。税务机关会派调查人员进行实地调查，情况如果属实，他们会报请上级税务机关批准，提请物价部门价格认证机构进行认定。

还有第二种办法：纳税人可以在先行缴纳税款或者提供相应的纳税担保后，并得到主管税务机关确认之日起60日内，提出行政复议申请，如果对行政复议决定仍不服的，可以提起行政诉讼。