6月7日，央行三年半来首次降息，引发股市、楼市甚至宏观经济的一系列反应。而降息对楼市的反应，最牵动人心。据不完全统计，目前全国多地重现数百人彻夜排队买房现象。楼市未来走势如何？宏观经济总体运行怎样？近日，著名经济学家来肥演讲之余，接受了本报记者独家专访，并为本报创刊20周年题字。

沸腾20年的中国房产

标志着中国房地产产业的开端，是1990年国务院颁布的《中华人民共和国城镇土地使用权出让和转让暂行条例》。而1997年亚洲金融危机的爆发，让刚萌芽的房地产业处于紧缩性的宏观调控之下。

1998年5月9日，中国人民银行出台了倡导个人贷款买房的《个人住房贷款管理办法》，在中国房地产史上，是一个里程碑性事件。自此，为了改善亚洲金融危机后市场需求，同时也为了拉动内需，房地产“热”了，并使得其成为我国经济的支柱产业。

在赵晓等经济学家眼中，1999-2003年，是房地产的“白银时代”。这一阶段，房地产零售时代来临，而房贷也成为各大银行最热门的生意。而随着个人购房热度逐渐上升，商业银行发放的贷款在增长，且贷款的门槛也在不断降低。而此阶段的两件大事：申奥成功和成功“入世”，成为刺激房地产大发展的两大诱因。“炒房团”、“地王”这些在今天看来耳熟能详的词语，便是在那时产生的。当然，繁荣的房产在此期间也并非一帆风顺。在“非典”肆虐的时段，房产遭受重创，甚至一度出现了“寒冬”。

接下来的三年，被房地产行业人士称为“乖戾之象”。“乖戾”一词，在百度百科的解释是这样的：（性情、言语、行为）别扭，不合情理。

2004年，“非典”后的第一年，房价开始“报复性”反弹。随着土地拍卖和加息两种调控措施的使用，新一轮房价在全国各地掀起疯涨，而且房地产热潮已经从北京、上海等一线城市，以最快速度向内陆城市“扩张”。这一年，外资开始成为开发商重要的融资渠道。接下来的两年，“疯狂”的房地产行业接受调控，但再密集的调控政策已难以撼动房价的高攀。

2007年以来，房价完成了近年来的“冲顶”之作，各大房地产公司纷纷圈地、筹集资金。而紧接下来的房地产宏观调控，终于让这趟“房产列车”放慢了节奏，更多的人开始成为“观望者”，房价逐渐稳定。

未来3~5年，房价稳中略降

赵晓说，2012年，是一个经济增速趋缓年代。目前我国经济上行周期已经结束，进入下行周期。人口红利、出口红利以及以楼市为代表的内需红利，是经济过去增长的很重要因素。这三个因素，实际是我国经济增长的支撑点，现已逐渐降温。因此，一段时间内我国经济进入下行周期发展阶段。而房地产政策制定的一个非常重要的依据，就是宏观经济背景。

而说到3年半来首次降息，赵晓认为这是市场对于经济下滑严重的信号，用他的话来说就是“已经跌破相”。

近年来“蒜你狠”、“豆你玩”、“姜你军”等网络用语的产生，赵晓认为，造成物价水平“飘忽不定”的主要原因在于货币。他说，货币发行得太多，导致通货膨胀，票子不值钱后，物价就开始飞涨。“物价的不稳定，归根结底是个货币现象”。

“物价维持较高水平，房价不可能大跌。”赵晓认为，作为物价的一种，房价的变动与整体物价水平息息相关。如果物价水平很高，房价也会相应增长，而物价若降下来，房价也会下降。他举例，同为玻璃制品的杯子和烟灰缸，如果一个杯子的价格高，那么烟灰缸的价格也高；如果杯子的价格低，烟灰缸的价格还是高企的话，那么人们肯定会买杯子来当做烟灰缸。

而当记者表示，5月份合肥平均房价有所上扬时，赵晓说，房价小范围内的上涨，是受一段时间内物价水平上涨，例如房地产原材料等价格的上涨所影响。

赵晓也预测，未来三五年，房价将会稳中略降。全国范围内，房价总体走势，前段时间是下降，大的趋势基本上比较平稳，绝大多数城市相对来说涨得可能性小，除了三四线城市有一定涨幅空间，一二线城市没有了。“房价不再有几年前的疯涨，未来房地产是供大于求的局面，不像以前是供不应求。”赵晓表示，“即便政府降息刺激，也不会出现暴涨的现象，毕竟政府‘摁’的时候都没降，现在更不会。”

祝愿《市场星报》“再立新功”

6月8日下午，由市场星报携手安徽金大地投资控股有限公司联合打造的“徽商大讲堂”第I季，在天鹅湖畔的新地中心五星级会所上演。国资委研究中心宏观战略部部长（前）、中国经济学奖专家委员会委员、北京科技大学经济管理学院教授赵晓，为现场带来了有关新经济形势下中小企业转型以及投融资等问题的独到见解，并与政商界精英人士现场对话。

演讲结束后，赵晓接受本报记者的独家专访。专访中，赵晓认真细致地回答了记者提出的每一个问题。特别在谈到中小企业融资难的问题时，赵晓表示，面临多重压力的中小企业，要想融资必须得“转型”：不能完全依赖银行的资金，要学习通过发行股票、债券等直接融资的形式。“直接融资能最大可能地吸收社会游资，直接投资于企业生产经营之中，从而弥补了间接融资的不足”。

赵晓表示，作为专注市场经济类的媒体，20年来如一日重点打造财经新闻，《市场星报》已从成长走向了成熟。最后，他特为本报20周年题字：“市场星报，20年从成长到成熟，未来20年，为中国文明与进步再立新功！”