政务区写字楼市场将现“红六月”？尽管楼市疲软，这些天合肥市蔚蓝商务港的售楼大厅却异常热闹，7500元的极限起价一经公布，置业顾问孙小姐就没有闲过，不间断地接听电话和来访，平均一天现场接待量在30组到50组。

据专家预测，未来几年，写字楼投资热潮将从一线城市向二三线城市转移，五年后有望增值50%。

首付10万起，

买住宅还是买5A写字楼？

A还是B？这一哈姆雷特式经典问题的答案似乎不言而喻。按照目前正常的写字楼首付标准，投资者购买一套写字楼首付不能低于5成，尽管投资者普遍看好写字楼投资的前景，但这种“一刀切”的支付方式，对于许多短期资金周转不畅的投资者来说，是一个不低的门槛。

蔚蓝商务港在这方面做出了自己的尝试，率先推出“首付二成销售方案”，以该项目最低70㎡的写字楼单元计算，总价60万，首付仅需12万元，在投资无门的不动产市场，着实是一道饕餮大餐。

“算是给自己留个养老基金”

记者了解到，该项目来访最为踊跃的是一期老业主，“每次新品推出，老业主热情最高，我们并不觉得有任何惊讶，原因其实很简单，老业主获得过实实在在的好处，尝过甜头。”以政务区的周女士为例，前年投资了一期80㎡的一套写字楼，月供4320元，现在租金则达到了4500元，年租金回报率高达8.64%，而同期银行一年期定存仅为3.5%。

“算是给自己留个养老基金。”周女士透露，自己打算在二期再入手一套，三年保租，基本上做到“租金不断顿”，“以后也给儿子留一份家产，自己和孩子将来都有保障。”

据了解，随着项目一期的落成和投入运营，中化石油等500强企业、南方基金、金蝶软件等众多行业领军企业纷纷入驻，截至目前，一期写字楼出租率已超过90%。

专家预测：

写字楼五年后增值50%

剔除租金收益，写字楼投资更为丰厚的回报则来自于物业本身的增值。

据国际著名投行DEGI房地产基金预测，未来五年内，写字楼投资热潮将从一线城市向二三线城市转移，增值率有望超过50%。

写字楼中的“高配”

记者获悉，为了最大化提升入驻企业形象，该项目在硬件打造方面可谓不遗余力，打造了多个“合肥第一”，被业内笑呼为“第一专业户”：品牌3.0电梯第一次入驻百米写字楼，合肥写字楼第一奢华巨型水晶吊灯，第一个采取卫生间刷卡进入的尊荣举措……

“企业客户对写字楼的需求日新月异，因此专业写字楼的配置要有超前5~10年的眼光。”该项目营销总监潘平安告诉记者，高标准的投入，也会带来相应的高收益。“5年后，5A写字楼和普通写字楼的两极分化将有目共睹。”