星报讯  “柏庄春暖花开2012年首推惠后5018元/平方米新盘、5600元起最后一周蓝筹国际团购倒计时……”进入“金三银四”尾期，省城房企纷纷奋力一搏，各种让利令人眼花缭乱，而近年鲜有精装房推出的省城政务区，保利香槟国际即将于本月推出精装房新盘，7180~7580元/平方米的让利价格让业内人士惊呼近乎“裸奔”。

精装房7字头价格近乎“裸奔”

在日前举行的某房产论坛上，安徽社科院文化与哲学研究所所长孔令刚曾表示，楼市能否真正回暖，关键还要看房价营销能否让消费者心动，到5月份，可能我们真正会看到回暖的曙光。昨日，省城市民杨先生似乎就看到了这样的曙光。“本来我预计这个楼盘的价格在八千多，没想到出来后只有七千多一点，让利程度令人满意。”杨先生指的是保利香槟国际将于本月中下旬开盘的精装楼盘。保利地产工作人员告诉记者，该项目全部为精装修房源，此次推出的房源主力户型价格在7180～7580元/平方米。“这是保利在合肥的第一个项目，也是第一次开盘，且我们定位为刚需，推出大量两房、三房户型房源，让利幅度很大。”

政策或微调以释放刚需

根据某房产网站统计，3月份合肥住宅成交6000余套，成交量有较大上涨。进入4月份，受清明假期影响，成交量略微下滑，但也维持在周均千余套的量上。“如果从均价上来讲，实际上合肥房价这几年已经在下降了。目前对房企来说，通过推出适合当地消费者需求的产品组合，然后再通过合理的价格打动消费，才能让市场平稳地发展下去。”对房企楼市营销，孔令刚这样建议。

政策方面，合肥学院房地产研究所所长朱德开认为，随着国家房地产宏观调控的深入，住房市场会回归到居住时代。但在一些税收等配套政策完善前，限购政策是不会取消的。他还表示，虽然宏观调控趋势不变，但具体政策肯定会调整，以释放刚需需求，“虽然过去的一年房价有所下降，但首付提高、贷款利率提高，刚需的住房支付能力并没有减轻，这方面的政策应有一定的调整。”