“瘦”了土地交易降了房价
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合肥一季度
“瘦”了土地交易降了房价

 

昨日,来自合肥三六五地产家居网数据研究中心的数据显示,合肥一季度,土地市场交易较为“冷淡”,而百姓所关心的房价也保持着一个平稳的态势。

房地产市场:限购区住宅 依然最“得宠”

来自合肥三六五地产家居网数据研究中心数据显示,合肥2011年一季度住宅项目,排除集资房影响后的销售均价达到6680.97元/㎡,同比明显下跌。合肥住宅的库存量连续四个月超过5万套,但限购区销售量依然达到合肥市的六成。 记者 任金如

房价:还是六千多元

2012年一季度,合肥住宅销售均价6323.53元/㎡,同比去年的5995.26元/㎡上涨了328.27元/㎡,其同比涨幅达5.48%。

表面是涨,实际是跌,昨日,上述机构分析人员总结。2011年一季度合肥住宅销售均价受到大量集资房备案影响,而扣除之后,去年的住宅均价达到了6680.97元/㎡。与这个数字相比,合肥一季度住宅销售均价明显下跌。

今年1~3月份单月销售“月月涨”,2月份和3月份销售套数单月环比涨幅均超过七成。其中,3月份合肥住宅销售量达到了6027套,是自2011年4月份以来的单月销售量最高,也是自4月份以来的单月销售量首次超过6000套。

销售:限购区为主

在一季度的区属销售中,仅有高新区销售面积同比上涨,滨湖区的销售量是同比下跌幅度最大的区域。

高新区销售面积上涨快的原因是,别墅项目备案的提升效应。而滨湖区在2012年一季度的销售量只有302套,其销售量不足去年一季度销售量的十分之一,而且也下跌到了区属销售量倒数第一;而除了滨湖区外,包河区、瑶海区和政务区的销售量,也较之去年期间下跌幅度超过五成。

今年一季度,四行政区的销售量占全市比例达到了69.18%,而去年期间四行政区的销售量占比为65.08%。

截止到3月25日,合肥共剩余可售住宅类商品房58282套,库存量也连续四个月超过5万套。虽然3月合肥住宅库存量比2月上涨,但却未高于1月的库存量。虽有大量商品房入网备案,但住宅的销售量也大幅度回升,故而整体库存量并未大幅上涨,其库存量只较2月份上涨千套。

土地交易:3个月卖了2块地

星报讯(记者 任金如) 来自合肥三六五地产家居网土地信息中心数据,2012年第一季度,合肥(不含三县、巢湖市)土地市场以底价挂牌成交了2宗地,137.17亩的成交量创下2007年以来一季度成交的最低纪录。

计划上市的10宗地块,仅成交2宗地块。相较于去年一季度,“成绩”略显尴尬。去年一季度是“新国十条”开启楼市调控风暴以来的成交高潮期,成交24宗地块(共2389.41亩)。今年包河区S1110地块和S1109地块挂牌成功,但是,1月份为零成交。以挂牌方式底价成交土地,也已成合肥土地市场的常态。

成交的S1109地块经历曲折,延期三次,第四次才顺利成交,3月28日,被滨湖投资集团以260万元/亩的底价摘牌。另一宗S1110地块2月份成交,就是前期以拍卖方式上市,因竞价人不足而延期,最终以挂牌方式底价成交。

合肥的4月,将现土地供应高潮,计划上市20宗地块共1988亩。其中,3月30日一天就一次性公布了13宗地块,而就在1天后的4月1日,13宗地块中的KQ1-1油气站用地,因为规划的调整问题而取消供应。

“我们关注到,虽然土地成交不顺利,但是合肥市政府依然放出了大量的地块,也有一些优质的地块,这对于平抑高企的土地价格,以低价成交的土地,成本的下降,会在一年后的楼市,出现合肥房价合理下调的效果。”合肥学院房地产研究所副所长凌斌说。

 
 
 
   
   
   
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